Lage: Das Objekt befindet sich auf einem sehr großzügigem Grundstück von mehr als 5.300 m².
Die repräsentative Immobilie steht in einer ruhigen Seitenstraße in Niederpoyritz. Niederpoyritz liegt im Osten der Landeshauptstadt Dresden an den Ausläufern der rechtselbischen Hänge. Es zählt mit seinen vielen Villen, die malerisch am Elbhang gelegen sind, neben Striesen, Blasewitz und Loschwitz zu den gefragtesten Stadtteilen Dresdens. Insbesondere die Nähe zur Elbe und die Lage am Südhang schaffen ein ganz besonderes, fast mediterranes Klima. In kurzer Entfernung befinden sich das Blaue Wunder und das reizende Schloss Pillnitz.
In nur wenigen Autominuten oder mit dem ÖPNV erreichen Sie die Dresdener Altstadt mit berühmten Bauwerken wie der Semperoper, dem Zwinger und der Frauenkirche. Die Elbmetropole zieht durch das hohe Kultur- und Freizeitangebot, sowie durch seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten jährlich Millionen Besucher an.
Ausstattung: Das Wohnzimmer ist ca. 28,62 m groß und damit sehr geräumig. Vor einem knisternden Kamin können Sie an kalten Winterabenden mit einer Tasse Tee verweilen. Der Boden ist mit Echtholzparkett ausgelegt.
Des weiteren gibt es noch ein Schlafzimmer und zwei Kinder-/ Gast-/ Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad ist mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne, separater Duschkabine und Doppelwaschtisch ausgestattet.
In der Wohnküche findet eine Essecke Platz. Von der Küche aus erreichen Sie auch den großen Balkon, der nach Nordosten ausgerichtet ist und der auch bei heißem Klima am Nachmittag ein schattiges Plätzchen bietet.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Für Fahrräder ist ein Fahrradraum vorgesehen.
In einem dazu gepachteten Gartenanteil befindet sich am Waldrand eine gemütliche Sitzecke, die im Sommer zum Grillen genutzt werden kann.
Der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz ist im günstigen Kaufpreis bereits enthalten.
Objekt: Die imposante denkmalgeschützte Villa befindet sich auf dem Gebiet der ehemaligen Rittergutanlage von Niederpoyritz.1835 erwarb der damalige König Friedrich August I. von Sachsen das Rittergut. Gegenüber dem Herrenhaus, Schlossvilla genannt, ließ er von 1832 bis 1839 die Nebengebäude mit der Brauerei neu errichten. Sie bestanden im wesentlichen aus ehemals 4 Gebäuden: Westlich die ehemalige Remise, daran anschließend das zweigeschossige Lagergebäude, nördlich anliegend eine Kelleranlage und als östlicher Abschluss die Gebäude der ehemaligen Brauerei und Mälzerei. Die Gebäude sind mit Wappenschildern und Initialen des Königs Friedrich August I. geschmückt.
Nach Beendigung des Brauereibetriebes diente sie ab 1920 u. a. als Schokoladenfabrik und Kakaorösterei. Ab den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts wurde das Gebäude Wohnzwecken zugeführt.
Im Jahre 2009 wurde das historische Bauwerk behutsam saniert und mit modernem Wohnkomfort ausgestattet. Dabei wurden insges. 9 Wohnungen und 8 Stellplätze in der Tiefgarage geschaffen.
Die ca. 116 m große Wohnung liegt im 2. OG und bietet 4 schön geschnittene Zimmer. Die monatliche Miete beträgt, inkl. TG, 954,34 €, die Betriebskostenvorauszahlung 260,00 €.
Sonstiges: Die Maklerprovision ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung an die AREAS Immobilien GmbH zu zahlen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden.
Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte verpflichtet im Erwerbsfalle durch diese zur Provisionszahlung in voller Höhe an AREAS Immobilien GmbH.
Vorkenntnis ist innerhalb von 3 Tagen, nach Erhalt des Exposes, schriftlich unter Angabe der Quelle, woher die Vorkenntnis kam, AREAS Immobilien GmbH mitzuteilen.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
