Kurzbeschreibung: Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder "Studentenbude"
Lage: Der in der Kulturlandschaft Elbtal liegende Stadtteil Laubegast im Osten der Kulturmetropole Dresden gehört zu den ruhigsten Wohngebieten der Stadt. Wie auch in anderen Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe hat auch Laubegast einen kleinstädtischen Charakter erhalten. Die Nähe zum Ufer der Elbe lädt zur Erholung ein. Auch für den aktiven Mieter bieten die anliegenden Radwege, welche sich von Meißen bis zur Sächsischen Schweiz erstrecken, genügend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind außerdem gut erreichbar. Laubegast ist mit den Linien 4 und 6 der städtischen Straßenbahn als auch mit der Buslinie 86 erreichbar. Mit dem PKW ist das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten erreichbar und die A 17 in ca. 10 Minuten. In Laubegast befinden sich die Kindertagesstätte "Kita Spielekiste", die 95. Grundschule, die 64. Oberschule "Hans Grundig", ärztliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ausstattung: 1-Zimmer-Apartment
ca. 29,50 m² Wohnfläche
Lage im 1. Obergeschoss
Wohn-Schlafzimmer mit Kochnische
Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
Französische Fenster
zwei Personenaufzüge
1 Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Mietvertrag seit 2005
Mieteinnahmen: 2.232 EUR/Jahr
NKM: 186 EUR/Monat
Auszug angestrebt
Objekt: In der Wohnanlage "Solitude", einer der bekanntesten und gefragtesten Adressen im grünen Stadtteil Laubegast von Dresden, steht dieses ca. 30 m² große Apartment im 1.Obergeschoss zum Verkauf. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1993 erbaut.
Ausgestattet mit zwei Personenaufzügen, ist eine barrierefreie Nutzung der Wohnung möglich. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Die 1-Raum-Wohnung verfügt über ein Wohn-Schlafzimmer mit Kochnische sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Aktuell ist die Wohneinheit noch vermietet, die Mieterin möchte sich jedoch verändern und strebt den Auszug an, der Termin des Freiwerdens ist noch offen. Nach dem Auszug ist eine Renovierung (Wände, Böden, eventuell Sanitär) notwendig.
In den letzten Jahren wurden einige Sanierungsarbeiten innerhalb der Anlage durchgeführt, darunter z.B. die aufwändige Fassaden- und Dachsanierung.
Der Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Dresden wird derzeit geprüft, die Anbindung soll zeitnah erfolgen.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.232,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.232,00 EUR
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2005
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
