Objektbeschreibung
Dieses charmante Endreihenhaus im Stil einer Stadtvilla lädt dazu ein, sich sofort zu Hause zu fühlen. Auf vier Etagen und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 270 m² bietet es reichlich Raum für das Familienleben – zum Wohlfühlen, Entspannen und gemeinsamen Erleben. Ob als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familienheim – diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder und passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.
Das Erdgeschoss wurde 2014 umfassend saniert und modernisiert. Es umfasst ein äußerst großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine halb offene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche und Fenster. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Bauknecht und Bosch ausgestattet und wurde 2024 erneuert. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt zudem über einen maßangefertigten Einbaukleiderschrank, der viel Stauraum bietet. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Schiebetür, die ehemals als Verbindung zum Wohnzimmer diente. Diese kann auf Wunsch aufgearbeitet und wieder eingesetzt werden, um den ursprünglichen Charme wiederherzustellen.
Vom Wohnzimmer des Erdgeschosses aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den idyllischen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der liebevoll angelegte Garten eignet sich für Groß und Klein und bietet ein wahres Paradies für Pflanzenliebhaber. Hier blüht eine prächtige Magnolie, die im Frühjahr ein beeindruckendes Blütenmeer entfaltet. Eine Feige trägt üppig Früchte und sorgt für mediterranes Flair. Johannisbeeren, Mirabellen und ein japanischer Ahorn setzen weitere Akzente. Unter der größeren Magnolie versteckt sich ein Fliederstrauch, der im Sommer für einen betörenden Duft sorgt – ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen.
Über eine Echtholztreppe, die sich durch das gesamte Haus zieht, erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Räume, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Wannenbad mit Fenster ergänzt das Raumangebot. Die Etage ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch die großzügigen Räume und den Holzfußboden, der sich durch Aufarbeitung in neuem Glanz erstrahlen lässt, enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und einen Flur. Auch hier besteht Sanierungsbedarf, doch durch kluge Modernisierungsmaßnahmen lassen sich attraktive Wohnräume schaffen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche mit Gartenzugang auch einen Heizungsraum sowie zwei Abstellräume. Derzeit wird das Haus über Fernwärme beheizt (Vertrag bis 29.04.2026, monatlicher Abschlag 409 €). Die alte Ölheizung und der Tank sind noch vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, einen Kaminanschluss über einen externen oder eventuell alten Kaminzug zu realisieren. Eine Abnahme durch den Schornsteinfeger ist erforderlich.
Die hohen Decken in allen Wohnungen, die charakteristische Holztreppe, die durch Aufarbeitung in neuem Glanz erstrahlen könnte, sowie die alten Holztüren, die ebenfalls restauriert werden können, verleihen dem Haus einen besonderen Charme.
Gleichzeitig bietet es viel Raum, um eigene Wohnträume zu verwirklichen und dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen. Nutzen Sie die Flexibilität dieser Immobilie: Ob als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familienheim – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser besonderen Immobilie zu entdecken!
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
-1 Wohn- und Esszimmer
-1 halboffene Küche mit Einbauküche
-1 Schlafzimmer
-1 Duschbad mit Fenster
-1 Diele / Flur
-1 Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten
Obergeschoss:
-3 Schlafzimmer
-1 ehemalige Küche, aktuell Schlafzimmer
-1 Wannenbad mit Fenster
-1 Flur
Dachgeschoss
-2 Schlafzimmer
-1 ehemalige Küche, aktuell als Schlafzimmer genutzt
-1 Wannenbad mit Fenster
-1 Flur
-(auf dem Hausflur des Dachgeschosses befindet sich noch ein separater Raum)
Keller:
-1 Heizungsraum
-1 Waschküche
-2 Lagerräume
-1 Flur
