23.03.2025
76316 Malsch (Landkreis Karlsruhe)
3-Familienhaus mit Einzelgarage in Malsch, OT Sulzbach - Blick über die Rheinebene - vom Hanggeschoss ebenerdiger Zugang zum schönen, terrassierten Garten in Westausrichtung / von der Straße ebenfalls seitlicher Zugang zum Garten / zur Straße Vorgarten.
Baujahr 1970 - mit Hanggeschoss voll unterkellert - massive Bauweise - Fassade verputzt / südliche Giebelseite verkleidet / nördliche Giebelseite + Westfassade gedämmt - Hanggeschoss mit Terrasse / Erdgeschoss mit Terrasse (ca. 15 m²) + Loggia / Dachgeschoss mit Balkon - Kunststoffisolierglasfenster (Dreifachverglasung) - Satteldach mit Betonziegeln eingedeckt / Speicher, erschlossen über Ziehtreppe - rechts, seitlich angebaute Einzelgarage, unterkellert mit Abstellraum zum Garten + 2 Pkw-Stellplätze links vom Haus - Ölzentralheizung (neu ca. 2004) / zentrale Warmwasserversorgung / im Keller Ölstahltank 10.000 Liter - Fernsehempfang über SAT-Anlage.
Die Wohnungen im Hanggeschoss und Erdgeschoss wurden 2009 komplett modernisiert und verfügen über Holzböden / die Wohnung im Dachgeschoss ist gepflegt, überwiegend im Baujahreszustand und verfügt über Laminat- und Teppichböden.
Vermietung:
Das Erdgeschoss wird frei ab 1.7.2025.
Das Hanggeschoss und Dachgeschoss sind vermietet.
Raumaufteilung:
Dachgeschoss - 3-ZW mit Küche, Bad, sep. WC, Diele u. Balkon - ca. 72 m²
Erdgeschoss - 3,5-ZW mit offener Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Diele, Loggia u. Terrasse - ca. 98 m²
Hanggeschoss - 2-ZW mit Küche, Wanne, sep. WC, Flur und Terrasse - ca. 47 m²
Hanggeschoss - Heizungsraum, Öltankraum, 3 Kellerabteile und Gartenzugang
Wohnfläche: ca. 217 m²
Sanitär:
Dachgeschoss - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken / sep. WC mit Waschbecken und Fenster
Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC / Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
Hanggeschoss - Eckwanne im Zimmer integriert / sep. WC mit Waschbecken und Fenster
Energieausweis:
Endenergiebedarf 125,6 kWh/(m²a) E-Klasse D
