Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Charmantes 3-Familienhaus mit großem Grundstück in Leverkusen-Schlebusch - Vielseitiges Wohnen mit Potenzial
In ruhiger Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch befindet sich dieses massiv gebaute 3-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 606?m². Die Immobilie wurde im Jahr 1961 errichtet und 2006 durch einen Anbau erweitert. Sie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ein flexibles Nutzungskonzept und ein ansprechendes Umfeld - ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept als auch für Kapitalanleger.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Abstellflächen auch einen Heizungsraum sowie einen separaten Waschkeller. Eine Einfahrt sowie eine Garage sind ebenfalls vorhanden. Der große Garten mit Terrasse bietet viel Raum für Erholung, Familienleben oder gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Diele samt Garderobenbereich, einem Gäste-WC, einem innenliegenden Badezimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten - ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
Im ersten Obergeschoss steht derzeit eine leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnung zur Verfügung. Auch hier findet sich eine ähnliche Raumaufteilung mit Diele, Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC, innenliegendem Bad, zwei Schlafzimmern sowie einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Diese Einheit bietet großes Potenzial zur individuellen Neugestaltung.
Das Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet, der Mietvertrag wurde jedoch bereits gekündigt, sodass auch hier zeitnah über eine Neuvermietung oder Eigennutzung entschieden werden kann. Die Dachgeschosswohnung ist über einen Treppenaufgang innerhalb der Einheit erreichbar und mit einem Vorraum, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, einem Ankleidezimmer und einem Wohnzimmer ausgestattet.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Wohnungen sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet und wurden teilweise modernisiert. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt, wobei insbesondere das 1. Obergeschoss Raum für individuelle Sanierungs- und Gestaltungsideen bietet.
Insgesamt präsentiert sich dieses 3-Familienhaus als vielseitige Immobilie mit attraktivem Grundstück, solider Ausstattung und interessanter Mischung aus Bestandsvermietung, Leerstand und baldiger Verfügbarkeit. Die Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Leverkusens, kombiniert mit der Nähe zur Natur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für verschiedenste Wohn- und Nutzungskonzepte.
