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Dreifamilienhaus mit separatem Verkaufsraum, angrenzendem Ökonomiegebäude, 2 Garagen, Schopf, u.v.m.

648.000 €

Festpreis

14.04.2025

79713 Bad Säckingen

Allgemein:
- Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, aufgeteilt in Wohnungseigentum, sodass die Besitzverhältnisse individuell festgelegt, oder einzelne Wohnungen bei Bedarf wieder veräußert werden können
- gebaut ca. um 1890 - massive Außenwände, massive Kellerdecke, Holzbalkendecken ab dem EG
- ordentliche Grundsubstanz des Gebäudes, technisch funktional und nutzbar, dennoch je nach Etage besteht einmal mehr oder weniger Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwand
- hervorragende Lage im Stadtkern, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Schweizer Grenzübergang
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 274 qm, verteilt auf vier Etagen, teilweise unterkellert (Gewölbekeller mit Naturboden)
- der angrenzende Verkaufsraum bietet eine Fläche von knapp 23 qm, welcher früher gewerblich genutzt wurde. Praktisch ist der geräumige darunterliegende Keller, um etwaige Dinge zu lagern.

Erdgeschoss (umfassend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig):
- 74 qm, verteilt auf 3 Zimmer mit Küche, Flur und Bad
- tolle Größenverhältnisse der einzelnen Räume, klassischer Grundriss aus vergangenen Jahrzehnten
- kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- die Einbauküche aus den 90er Jahren ist gepflegt und im Kaufpreis enthalten

1. Obergeschoss (stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig):
- 76 qm, verteilt auf 4 Zimmer mit Küche, Flur und Bad
- quadratisch, praktische Aufteilung mit ordentlichen Zimmergrößen
- Badezimmer ausgestattet mit Wanne, WC, und Waschbecken
- aktuell keine Etagenheizung vorhanden

2. OG +DG (gepflegter Zustand aus den 90er/2000er Jahren):
- 123 qm, verteilt auf 5 Zimmer mit Küche, 2 Bäder, Flur, Laube und Balkon
- tolle und helle Räumlichkeiten mit guten Größen und wenig Verlust durch Dachschrägen
- die eingebaute Küche ist in einem guten Zustand und im Kaufpreis enthalten
- das Badezimmer befindet sich in einem älteren Zustand und ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet
- die obere Etage (DG) dieser Wohnung wurde 1995/1996 ausgebaut. Der ehemalige Speicher wurde samt Dachstuhl vollständig abgetragen und neu aufgebaut.
- neben den beiden Schlafräumen und dem Badezimmer, befindet sich im Dachgeschoss ein großer Speicherraum
- das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet
- darüber hinaus gibt es einen Dachbalkon, der einen tollen Ausblick bietet und kaum einsehbar ist

Sonstiges:
- das Grundstück umfasst eine Fläche von 726 qm
- hinter dem Haus befindet sich ein großer Hofplatz, der Zugang zu allen weiteren auf dem Grundstück befindlichen "Gebäuden" bietet
- neben einer Doppelgarage, gibt es einen Schopf und einen Geräteschuppen, die diverse Nutzungsmöglichkeiten erlauben
- hervorzuheben ist das Ökonomiegebäude, welches diverese Unterstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet
- für Kinder zum Spielen gibt es einen kleinen Grünstreifen im hinteren Bereich des Areals
- die Fenster sind zu unterschiedlichen Jahren eingebaut worden, sodass teilweise Handlungsbedarf besteht
- das Innenleben wie bspw. Elektro- und Wasserleitungen entsprechen ungefähr den "Baujahren" der einzelnen Wohnungen
- das Dach wurde mit dem Ausbau des Dachgeschosses Mitte der 90er Jahre vollständig erneuert (Dachstuhl, Dacheindeckung und Dämmung)
- beheizt wird das Wohnhaus von einzelnen Gasetagenheizungen
- Internet: 1.000 MBit/s
- Grundsteuer: ca. 71,- €/Monat

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