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Dreifamilienhaus mit großem Grundstück und Bebauungspotenzial

650.000 €

Festpreis

18.09.2025

77731 Willstätt

Dieses vollunterkellerte Dreifamilienhaus mit ca. 212?m² Wohnfläche steht auf einem ca. 3.200?m² großen Grundstück - mit seltenem Bebauungspotenzial: Ein Teil des Grundstücks ist für eine zweigeschossige Bebauung mit Dachgeschoss geeignet, wie sie bereits in der Nachbarschaft realisiert wurde.

Die Dachgeschosswohnung ist frei und bietet Fernblick bis zum Straßburger Münster - ideal zur Eigennutzung oder Vermietung. Die Wohnungen im EG und OG sind solide vermietet (Staffelmiete). 2023 wurde eine moderne Pelletheizung installiert.

Zwei identische 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und je zwei Balkone. Das Haus wurde 2002 umfassend saniert (Fenster, Dach, Dämmung, Heizung), 2020 wurde die EG-Wohnung modernisiert. Einzelne Balkone, das Vordach und die Garagendächer sind sanierungsbedürftig - mit Potenzial zur Aufwertung.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche213,00 m²
- Grundstücksfläche3.197,00 m²
- Zimmeranzahl11
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garten
Baujahr1964
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energieverbrauchskennwert160 kWh/m²a
- Ausstelldatum30.08.2018
- Gültig bis29.08.2028

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