Das Anwesen thront majestätisch über Stuttgart und eröffnet eine einmalige Panoramaaussicht - die Stadt liegt einem buchstäblich zu Füßen. Besonders in den Abendstunden wird man von spektakulären Sonnenuntergängen verwöhnt, die die Skyline in ein warmes, goldenes Licht tauchen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.270 m² bietet diese charmante Villa drei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Die intelligente Architektur garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität - ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine malerische Hanglage, die über einige Stufen führt. Der liebevoll angelegte Garten mit seinen grünen Rückzugsorten und naturnahen Gestaltungselementen lädt zum Verweilen und Entspannen ein - eine wahre Oase mitten in der Stadt. Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze.
Die exklusive Lage im Stuttgarter Süden verbindet die Ruhe eines grünen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, während die Höhenlage ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Weite vermittelt.
Ein seltenes Juwel in Stuttgart - Wohnen auf höchstem Niveau in einer der besten Aussichtslagen der Stadt.
.Grundstücksgröße gesamt ca. 1.270 m²
bestehend aus den Flurstücken:
3340/3 ca. 99 m²
3359/2 ca. 526 m²
3359/5 ca. 318 m²
3360/1 ca. 263 m²
(Teilfläche) 3360/2 ca. 64 m² (Parkierung; noch nicht im Lageplan eingetragen)
.Wohnflächen gesamt ca. 349 m²
Gartengeschoss ca. 102 m²
Erdgeschoss ca. 130 m²
Obergeschoss ca. 117 m²
ausgebaute Räume im Dachgeschoss ca. 46 m² zzgl. unausgebaute Bühne.
.Baujahr 1926 | Wiederaufbau ab Erdgeschoss 1948
.Der Grundriss des Untergeschosses stimmt mit den tatsächlichen Gegebenheiten nicht überein
.Gas-Etagenheizung | Endenergiebedarf 190,6 kWh/(m²a)
