Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 präsentiert sich als wertbeständige und gut strukturierte Kapitalanlage in ruhiger Lage von Viersen. Mit drei separat vermieteten Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück ohne Gartenpflegeaufwand und klarer Mietstruktur bietet das Objekt eine hervorragende Basis für eine langfristig sichere Investition.
Auf insgesamt ca. 221?m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen - ideal für unterschiedliche Mieterzielgruppen.
- Das Erdgeschoss bietet ca. 77?m² Wohnfläche sowie einen Balkon
- Das Obergeschoss verfügt über ca. 75?m² Wohnfläche und ebenfalls über einen eigenen Balkon
- Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit ca. 70?m² - effizient geschnitten und vermietet
Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.130,00?€ - eine solide Mietrendite mit wenig Verwaltungsaufwand.
Das ca. 688?m² große Grundstück bietet Platz für eine Garage und ausreichend Stellfläche, ohne klassischen Gartenanteil - ein klarer Vorteil für Investoren, die pflegeleichte Objekte bevorzugen.
Die Ausstattung überzeugt durch Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung und einen insgesamt gepflegten Zustand. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld und die gute Anbindung sorgen für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit - ideal für Kapitalanleger, die auf Bestand, Stabilität und klare Zahlen setzen.
