Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Raubling bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für große Familien, als solide Kapitalanlage oder für ein generationsübergreifendes Wohnkonzept.
Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können: entweder vollständig von einer Familie oder getrennt von bis zu drei Parteien. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und somit perfekt für den Eigenbedarf geeignet.
Auch die Wohnung im Obergeschoss wird demnächst frei, da die aktuellen Mieter bereits gekündigt haben. Für die Dachgeschosswohnung besteht ebenfalls die Möglichkeit, dass sie in absehbarer Zeit frei wird.
Diese Neubelegungen eröffnen die Chance, zeitgemäße Mietpreise anzusetzen. Dadurch ist eine Rendite von etwa 3,5 % bis 4 % realistisch (Prognostizierte Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 36.756,- EUR bis 42.024,- EUR).
Attraktive Perspektive für Investoren: Sollte das gesamte Haus künftig leer stehen, besteht die Option, die Immobilie in drei Einheiten aufzuteilen und einzeln zu veräußern eine lukrative Möglichkeit zur Wertsteigerung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in einer der gefragtesten Lagen Raublings zu erwerben!
Die Immobilie wurde 1970 erbaut und 1996 umfassend saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
* 2020 wurde im Heizkeller vorsorglich ein Gasanschluss installiert
Wohnflächen im Überblick:
* Erdgeschoss: ca. 96 qm (frei)
* Obergeschoss: ca. 96 qm (bald frei)
* Dachgeschoss: ca. 70 qm (vermietet)
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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