Objektbeschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und insgesamt ca. 357 m² Wohn-und Nutzfläche in beliebter Lage in Wilhermsdorf – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage!
Objektbeschreibung:
In ruhiger und naturnaher Lage von Wilhermsdorf präsentiert sich dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus welches 1974 auf einem 1.271m² großen Hanggrundstück errichtet wurde. Das Haus bietet drei großzügige Wohneinheiten mit 297 m² Gesamtwohnfläche und unterschiedlichem Renovierungsstand.
Eine der drei Wohneinheiten wird durch die Eigentümer selbst bewohnt. Eine weitere Wohneinheit ist vermietet und die dritte wird zum 01.09.2025 frei.
Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres vom Treppenhaus zugängliches separates Einzelzimmer mit kleinem Balkon welches aktuell leer steht.
Das Gebäude insgesamt ist in einem gepflegten Zustand und weist eine sehr solide und massive Bauweise auf. Dennoch sollte es aber energetisch in punkto Dämmung, Fenster und Heizung ertüchtigt werden. Hierzu stehen eine Reihe günstiger Förderkredite seitens der KfW-Bank zur Verfügung.
Es befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen und ein Carport. Diese sind den Wohneinheiten zugeordnet. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet bei Bedarf die gepflasterte Hoffläche.
Die Immobilie ist nicht aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz.
Fazit:
Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit einer Menge Potenzial!
Ob zur teilweisen oder ganzen Eigennutzung, als reine Kapitalanlage oder für mehrere Generationen – dieses Objekt in Wilhermsdorf bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer wertstabilen Lage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Raumaufteilung
Wohnung 1 im Untergeschoss:
Die Gartenwohnung im Untergeschoss wurde 1992 ausgebaut und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Highlight dieser Wohneinheit ist der mit einer Raumhöhe von über 3,50 Metern sehr luxuriös anmutende und lichtdurchflutete Wohnbereich mit dem gemütlichen Kachelofen und Zugang zu Terrasse und Garten. Der großzügige Außenbereich bietet genügend Platz für Kinder zum spielen und lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Stunden mit einem herrlichen Blick ins Grüne ein.
Eine weitere Terrasse ist vom Schlafzimmer aus begehbar.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche und Bad.
Des Weiteren wurde ein ca. 12m² großer Keller zum Büro ausgebaut und der Vorflur mit ebenso ca. 12m² in den Wohnbereich integriert. Somit stehen als Wohnfläche für die Einheit im Untergeschoss insgesamt ca. 104m² zur Verfügung.
Ebenso sind von dieser Einheit die Hausanschlussräume mit Waschmaschinenanschluss für das UG und der Tankraum begehbar.
Wohnung 2 im Erdgeschoss:
Diese Einheit wurde 2020 umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen, modernen Zustand.
Die Einheit wird seit der Sanierung von den aktuellen Mietern bewohnt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 108,5 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC und Abstellkammer.
Vom hellen Wohnbereich ist der große Balkon mit Südostausrichtung begehbar.
Wohnung 3 im Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss entstand bereits im Baujahr des Gebäudes 1974 und entspricht dem damaligen Ausbaustand.
Die Einheit besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC sowie einer Abstellkammer und hat ca. 93m² Wohnfläche.
Auch bei dieser Wohneinheit ist ein großzügiger Balkon in Südostausrichtung mit Zugang vom Wohnzimmer vorhanden.
Der langjährige Mietvertrag ist bereits gekündigt und die Wohneinheit wird spätestens zum 01.09.2025 frei.
Dies bietet ideale Voraussetzungen für den neuen Eigentümer, die Wohnfläche zu renovieren und dann ihrer neuen Nutzung zuzuführen.
Separates Einzelzimmer im Obergeschoss:
Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres, separat zugängliches Einzelzimmer mit ca. 15,5m² Wohnfläche und kleinem Balkon, das aktuell leer steht. Dieses Zimmer ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet viel Potenzial – sei es als Büro, Gästezimmer oder kleines Apartment.
Dachgeschoß:
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und bietet auf einer Grundfläche von ca. 130m² enorm viel Stauraum und evtl. sogar die Möglichkeit für einen Ausbau zu weiterem Wohnraum.
