Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus und ein freistehendes Einfamilienhaus zum Kauf anbieten zu dürfen. Die in den 1960er bzw. 1950er Jahren erbauten Objekte bestehen aus insgesamt 13 Zimmern, die sich großzügig auf einer Wohnfläche von 402 m² verteilen. Die Nutzfläche umfasst insgesamt über 450 m², was zusätzlichen Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Grundstück misst eine stattliche Fläche von 1042 m² und umfasst neben den Gebäuden einen eigenen Gartenbereich, der den Bewohnern der EG Wohnung Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die zwei vorhandenen Balkone erlauben eine angenehme Aussicht und bieten zusätzlichen Außenbereich.
Hinsichtlich der Beheizung des Objektes ist eine Zentralheizung installiert, welche durch Erdgas betrieben wird. Die Häuser sind in die Energieeffizienzklasse F und G eingestuft.
Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen den Parteien insgesamt 5 Garagen plus mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus und das freistehende Einfamilienhaus sind eine interessante Kapitalanlage, da sie vollständig vermietet sind und somit kontinuierliche Einnahmen versprechen. Die sanierte Eigentümerwohnung wird geräumt und kann dann ebenfalls zum aktuellen Mietzins vermietet oder selbstgenutzt werden. Die noch steigerungsfähigen Mieten liegen dann bei ca. € 47.000 p.a.
Die letzte Modernisierung des Hauses fand im Jahr 2024 statt, was bedeutet, dass die Bewohner von aktuellen Standards und einer zeitgemäßen Wohnqualität profitieren können.
Wir haben das 3-Familienhaus mit 271 m² Wohnfläche mit € 775.000,00 bewertet ( € 2.859,00/m²) , das freistehende Einfamilienhaus ( 131 m²) mit € 400.000,00 ( € 3.053,00/m²) sowie 5 Garagen a € 15.000,00
Sicherlich wird man als neuer Eigentümer die Elektrik erneuern wollen. Dies haben wir im Preis bereits berücksichtigt.
Für diese Quadratmeterpreise bekommen Sie in Hilden kaum etwas Vergleichbares.
Ob für den erfahrenen Kapitalanleger oder den Einsteiger in den Immobilienmarkt, dieses Objekt stellt eine solide Investition mit Zukunftspotenzial dar.
