Einzigartige Investitionsmöglichkeit in Adenau! Drei Wohnimmobilien auf zwei nebeneinander liegenden Grundstücken!
Jahresnettokaltmiete Gewerbe (nach Sanierung): 8.314,80 € netto
Jahresnettokaltmiete Wohnen (nach Sanierung): 42.549,30 €
Vermietet: Nein
Sanierungsbedarf: Ja
Laufende Kosten: Auf Anfrage
Das hier angebotene Investitionspaket umfasst drei Wohnhäuser im Herzen von Adenau:
Haus 1:
Wohnfläche: 175,81 m²
Nutzfläche: 69,29 m²
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde vermutlich um 1922 errichtet und befindet sich in einem nicht entkernten Zustand. Die Immobilie verfügt über ein Ladenlokal im Erdgeschoss, dessen Schaufensterfläche aktuell zu Aushängezwecken unentgeltlich genutzt wird. Die Nutzung kann jederzeit beendet werden. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken wäre denkbar.
In den oberen Ebenen des Hauses findet sich der Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einem Gäste-WC und einem Wohnzimmer. Ergänzt wird die bereits bestehende Wohnfläche durch die Ausbaufläche im Dachgeschoss (ca. 65 m²). Der Außenbereich der Immobilie beinhaltet eine Durchfahrt zum Innenhof, diese Durchfahrt könnte ggf. zur Garage ausgebaut werden. Die Immobilie besitzt einen Kriechkeller, der über das Haus 2 begehbar ist. Die Beheizung der Immobilie erfolgte zuletzt ebenfalls über das Haus 2. Die Immobilie ist entkernt, weitere Sanierungsmaßnahmen sind notwendig.
Haus 2:
Wohnfläche: 138,20 m²
Nutzfläche: 69,02 m²
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde vermutlich in den 70-80er Jahren errichtet und befindet sich in einem entkernten Zustand. Der Zugang zu dieser Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, abzweigend von der Hauptstraße.
Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen kleinen Balkon, verteilt auf zwei Etagen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein begrünter Innenhof rundet das Angebot ab.
Die Immobilie ist entkernt, eine Öl-Zentralheizung aus 1997 befindet sich im Kellergeschoss, diese wird derzeit nicht genutzt. Alle Gasanschlüsse im Haus wurden bereits erneuert, weitere Sanierungsmaßnahmen sind notwendig.
Haus 3:
Wohnfläche: 103,14 m²
Nutzfläche: 36,21 m²
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1930 errichtet und befindet sich in einem entkernten Zustand. Der Zugang zu dieser Immobilie befindet sich im hinteren Bereich einer ruhigen Seitengasse, abzweigend von der Hauptstraße.
Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine überdachte Terrasse, verteilt auf drei Etagen. Das Kellergeschoss des Hauses befindet sich auf Straßenebene.
Die Immobilie ist entkernt, weitere Sanierungsmaßnahmen sind notwendig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
