Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1930 besteht aus drei Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das voll ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, wodurch die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Rendite darstellt.
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die weiteren Einheiten sind ebenfalls gepflegt und solide vermietet.
Zur Ausstattung gehören eine Zentralheizung sowie moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das klassische Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Die Immobilie ist voll erschlossen, die Bausubstanz ist gut erhalten.
Der Garten ist derzeit an die Mieter im Erdgeschoss vermietet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial legen. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache möglich.
Modernisierungen auf einem Blick:
Wohnung EG 2023
Wohnung DG 2019
Innendämmung OG 2014
Heizung 2003
Dach neu gedeckt 1994
Empfohlene, zukünftige Maßnahmen:
Sanierung der Wohnung im Obergeschoss
Dämmung der Außenfassade
Dämmung der Kelleraußenwände
