08.09.2025
94086 Bad Griesbach (Rottal)
Dieses Anwesen am Waldrand von Bad Griesbach ist viel mehr als nur ein Haus. Es ist ein Ort, an dem sich Zukunft gestalten lässt - gemeinsam mit der Familie, mit mehreren Generationen, mit Menschen, die sich verbunden fühlen. Oder auch als sichere Kapitalanlage in einer gefragten Region, die mit Ruhe, Natur und guter Infrastruktur punktet.
Auf rund 1.050 m² Grundstück erwartet Sie ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Der direkte Zugang zum angrenzenden Wald vermittelt das Gefühl, als würde die Natur zum Alltag gehören - zum Spielen, Durchatmen, Entspannen.
Im Inneren verteilen sich ca. 350 m² Wohnfläche auf drei eigenständige Wohneinheiten, jede mit eigenem Charakter, viel Licht und durchdachten Grundrissen. Zwei fast identische Hauptwohnungen mit jeweils ca. 135 m² Fläche bieten eine Großzügigkeit, wie man sie selten findet - große Wohnzimmer mit Panoramablick, helle Dielen mit Platz für Garderobe oder Kinderwagen, und Terrassen, auf denen man bei gutem Wetter bis in die Alpen schaut. Wintergärten, Balkone, Tageslichtbäder und separate Gäste-WCs machen das Wohnen komfortabel. Und wer das Knistern eines Holzofens liebt, findet auch dafür einen Anschluss.
Im Dachgeschoss wurde zusätzlich Raum geschaffen - offen, lichtdurchflutet und mit traumhaftem Weitblick. Ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Und auch das Untergeschoss hat mehr zu bieten als gewöhnliche Keller: Fliesenböden, zwei kleine Bäder, Küchenanschlüsse, Werkstattbereich und sogar ein Lichthof sorgen dafür, dass sich dieser Bereich als Hobbyzone, Gästebereich oder sogar kleines Homeoffice gut nutzen lässt.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr 1994, ebenso wie die gepflegten Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, davor stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Und selbst der Gartenbereich ist mit einer eigenen Hütte bestens vorbereitet - alles macht hier einen durchweg gepflegten, durchdachten Eindruck.
Dieses Haus bietet Spielraum - für große Familien, für Investoren mit Blick für stabile Mieteinnahmen, für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Und für alle, die sich ein Zuhause wünschen, das sich den Bedürfnissen des Lebens anpasst - nicht umgekehrt.
