Kurzbeschreibung
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Objekt
In attraktiver, ruhiger Lage von Bielefeld-Sennestadt steht dieses gepflegte Wohnungspaket zum Verkauf. Es umfasst drei nahezu identische 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1964. Beide Häuser gehören derselben Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) an und befinden sich in einem soliden, gepflegten Zustand.
Zwei der Wohnungen liegen im Erdgeschoss (Parterre), eine weitere befindet sich im 2. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist eine der Erdgeschosswohnungen, die 2024 vollständig saniert wurde. Hier wurden Böden, Wände, Decken sowie das Badezimmer auf aktuellen Stand gebracht - die Einheit ist bezugsfrei und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine marktgerechte Neuvermietung oder auch Eigennutzung.
Die zweite Erdgeschosswohnung ist seit 16 Jahren solide vermietet, während die Dachwohnung im 2. Obergeschoss seit dem Bau des Hauses - also seit 1964 - von einem älteren Ehepaar bewohnt wird. Diese außergewöhnliche Mietdauer spricht für die Wohnqualität des Objekts und die stabile Mieterstruktur.
Die monatlichen Mieteinnahmen der beiden vermieteten Einheiten betragen aktuell insgesamt 713,40?€. Für die leerstehende, sanierte Wohnung wird eine monatliche Kaltmiete von 480?€ angesetzt. Das Mietpotenzial des gesamten Pakets liegt somit bei rund 1193,4?€ monatlich, was insbesondere in Verbindung mit dem gepflegten Zustand und den umfassenden Rücklagen der WEG (ca. 109.000?€) eine attraktive wirtschaftliche Basis bietet.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem ein Gemeinschaftskeller, ein separater Keller sowie eine Gartenfläche zur Mitbenutzung. Stellplätze sind den Wohnungen nicht zugeordnet. Das Hausgeld beträgt derzeit rund 220?€ pro Wohneinheit.
Dieses Wohnungspaket vereint solide Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverhältnissen und direktem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und die Möglichkeit zur Mietsteigerung setzen - sei es durch Neuvermietung, sanierungsbedingte Wertsteigerung oder strategische Weiterentwicklung innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
