Es handelt sich um drei voll vermietete Wohnhäuser in Hohen Neuendorf im Ortsteil
Bergfelde. Die Häuser befinden sich in der beliebten und familienfreundlichen Wohnanlage Friedrichsaue.
Die Wohnanlage wurde Mitte der 1990er Jahre errichtet und besteht überwiegend aus Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in einem grünen Wohnumfeld und nur ca. 10 Gehminuten vom S-Bahnhof Bergfelde entfernt.
Die Wohnhäuser wurden in grundsolider Massivbauweise errichtet und befinden sich auf einem ca. 1.523 m² großen Grundstück. Sie teilen sich in Erdgeschoss, erstes und teilweise zweites Obergeschoss, Dachgeschoss (teilweise mit nutzbarem Spitzboden) und Vollkeller auf. In zwei Wohngebäuden gibt es jeweils neun Zwei-Zimmer-Wohnungen und im dritten Gebäude sechs Zwei-Zimmer-Wohnungen. Zwei Wohnungen sind als Maisonette mit bewohnbarem Raum im Spitzboden gestaltet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 47 m² und ca. 61 m² Wohnfläche. Der überwiegende Teil der Wohneinheiten haben Balkone und tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne oder Dusche sowie Küchen mit Einbauküchen. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben Terrassen mit einem kleinen Gartenbereich.
Die vermietbare Gesamtwohnfläche in den 24 Wohneinheiten beträgt ca. 1.305,31 m².
Im Vollkeller stehen den Mietern großzügige Abstellflächen zur Verfügung. Die Keller haben eine Raumhöhe von ca. 2,20 m und eine Gesamtnutzfläche von ca. 500 m².
Jede Wohneinheit ist mit einer Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher bzw. Warmwasserbereitung ausgestattet.
Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern insgesamt 16 Pkw-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Derzeit sind Mietpreise von 7,08 € bis 10,67 € / m² Wohnfläche vereinbart. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 132.896,28 € für alle Wohneinheiten und Pkw-Stellplätze. Ein großer Teil der aktuellen Mieterträge liegt im Vergleich zu anderen Immobilien im Ortsgebiet im unteren Bereich und bietet somit weiteres Anpassungspotential.
