/10

Drei-Parteienhaus in solider Vermietung und attraktiver Wohnlage!

465.000 €

Festpreis

03.04.2025

56587 Straßenhaus

Dieses hervorragend gelegene Drei-Parteienhaus bietet eine ideale Kombination aus solider Vermietung, guter Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Damit stellt es eine attraktive Option für eine langfristig renditestarke Kapitalanlage dar.
Das Objekt liegt auf einem ca. 730 m² großen Grundstück und wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Durch die leichte Hanglage profitiert die Einheit im Kellergeschoss von einem separaten Eingang sowie einer großzügigen Belichtung durch große Fenster und eine Terrassentür, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Wohnung 1: Kellergeschoss - ca. 82 m²
Die Wohneinheit im Kellergeschoss bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche mit angrenzender Vorratskammer sowie ein geräumiges Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet ist. Ein Lichtschacht sorgt hier für eine ausreichende Belüftung. Große Fenster und eine Terrassentür schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzend stehen ein Technikraum für die Gasetagenheizung, zwei Kellerräume sowie eine Terrasse zur Verfügung, die den Wohnraum zusätzlich erweitert.

Wohnung 2: Erdgeschoss - ca. 122 m²
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 122 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche mit separater Vorratskammer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein eigener Technikraum für die Gasetagenheizung ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnkomfort wird durch eine Terrasse und ein Wintergarten ergänzt, während ein separater Kellerraum zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Für diese Wohnung steht zudem ein eigener Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im Kellergeschoss bereit.

Wohnung 3: Dachgeschoss - ca. 86 m²
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre freundliche Gestaltung auf ca. 86 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Gasetagenheizung ist auch hier in einem separaten Technikraum untergebracht. Ein teils überdachter Balkon erweitert den Wohnraum und bietet eine angenehme Freifläche. Ein eigener Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche im Kellergeschoss rundet das Angebot ab.

Die Wertigkeit des Interieurs wird durch hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Essbereichen sowie in den Schlafzimmern betont. Ergänzend dazu sind die übrigen Räume mit langlebigen Fliesen versehen, während das Treppenhaus durch strapazierfähigen Granit und einem Edelstahlgeländer überzeugt.

Fazit. Dieses gepflegte Drei-Parteienhaus überzeugt durch eine solide Vermietungssituation, eine attraktive Wohnlage und gut durchdachte Grundrisse. Es bietet hervorragende Voraussetzungen für eine sichere und langfristige Kapitalanlage - ein Objekt, das mit stabilen Parametern punktet.

Werbung stört? Jetzt entfernen!