Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus drei baugleichen Gebäuden in Henstedt-Ulzburg.
Baujahr ca. 1965
Grundstücksfläche ca. 4.881,75 m²
Gesamtmietfläche ca. 1.536,51 m²
33 Wohneinheiten ca. 1.536,51 m²
Jahresnettokaltmiete ca. 175.585 zzgl. 7.908,24 Garagen/Stellplätze und Abstellräume
Kaufpreis/m² ca .2.017,55 €
. Drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 33 Wohneinheiten in Henstedt-Ulzburg
. Bei den Häusern handelt es sich jeweils um Rotklinker in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschoss
. Die Objekte befinden sich auf einem großzügigen Grundstück
. Kleinteilige, stark nachgefragte Wohnungsgrößen (Ø 46,56 m², zwischen ca.41,24 m² - ca. 53,83 m²)
. Die Wohneinheiten verfügen größtenteils über Balkone und sind dadurch, neben einer guten Grundrissgestaltung sehr attraktiv
. Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen sowie Laminat oder Klick-Vinyl Böden
. Guter sowie gepflegter Gesamteindruck
. Die Beheizung erfolgt pro Objekt jeweils durch eine Gaszentralheizung. In den Hausnummern 26-28 wurden 2024 neue Heizungen verbaut, bei der Hausnummer 30 ist die Heizungsanlage aus 2011
. Die Warmwasseraufbereitung verläuft dezentral über Durchlauferhitzer
. Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, ca. 5-25 Jahre alt
. Die Wohnungsbäder wurden teilweise modernisiert, die Elektrik der Wohnungen wurde überwiegend saniert
. Eine Modernisierung der Wasserleitungen (Stahlleitungen) ist beauftragt und wird auf Kosten des Verkäufers hergerichtet
. Darüber hinaus wird ebenfalls ein neuer Müllverschlag auf Kosten des Verkäufers noch verbaut
