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Drei Generationen unter einem Dach!

498.000 €

Festpreis

26.03.2025

75365 Calw

Kurzbeschreibung 3-Familienhaus in Calw-Wimberg Objekt Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in guter Wohnlage von Calw-Wimberg. Es ist das optimale Haus für drei Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 263 m² und verteilt sich auf eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² im Erdgeschoss, eine 3,5-/4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² im 1. Obergeschoss sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Gästezimmer und ca. 64 m² im Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss werden im Moment noch von den Eigentümern selbst genutzt und nach Absprache geräumt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht bereits leer.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits in den letzten Jahren umfassend renoviert. Sie verfügt über ein modernes Bad, eine hübsche Küche mit angrenzender Speisekammer, ein helles Wohnzimmer und drei Schlaf- oder Kinderzimmer. Die Wohn- und Kinderzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und das Elternschlafzimmer verfügt über einen Korkboden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus drei großzügigen Zimmern, einer Küche, Bad mit Dusche und Wanne sowie einem separaten WC und steht bereits leer. Sie verfügt über einen großen Südbalkon und bietet einen schönen Blick in den Garten. Der Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr und eine Sanierung ist erforderlich. Eine Änderung in eine 4-Zimmer-Wohnung ist problemlos möglich.

Die charmante Wohnung im Dachgeschoss bietet insgesamt vier kleine Wohn- und Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Bad mit Wanne und Waschbecken. Das WC ist separat. Der Balkon dieser Wohnung ist nach Westen ausgerichtet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einem Heizraum und einer Waschküche gibt es für jede Wohnung einen eigenen Abstellraum (teilweise mit Ziegelboden). Die Bastler und Hobbyhandwerker werden sich über einen großen Raum mit Tageslicht freuen, der schon früher als Werkstatt genutzt worden ist. Eine kleine Küche und ein Duschbad mit WC runden das Ganze ab. Die Nutzung als Büro wäre ebenfalls möglich.

Begeistern wird Sie die große Terrasse und der Garten. Neben einer ebenen Rasenfläche zum Spielen gibt es einen separaten Gemüsegarten, der etwas erhöht angeordnet ist. Versorgen Sie sich künftig selber mit "Bio-Gemüse" aus dem eigenen Garten. Ein großer, herrlicher Walnussbaum spendet im Sommer viel Schatten und wem die Größe des eigenen Gartens nicht ausreicht, der kann den Pachtvertrag mit der Stadt Calw für das angrenzende Grundstück gerne übernehmen. Für die ca. 350 m² große Fläche wird eine Jahrespacht in Höhe von 25,00 EUR (!!) berechnet.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen künftig der 2001 errichtete Carport mit drei Stellplätzen und eine Doppelgarage zur Verfügung. Unter dem Carport befindet sich eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 14.000 Liter. Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen die Dachböden auf dem Carport und der Doppelgarage. Hinter der Doppelgarage gibt es noch einen weiteren Abstellraum und einen kleinen Schuppen. Das Haus ist nach WEG in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Sofern Sie als Großfamilie erwerben wollen, wäre damit ein getrennter Kauf der einzelnen Wohnungen möglich. Das Objekt wird jedoch nur als Ganzes verkauft.