In Pfinztal-Wöschbach steht dieses solide und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus, das sich durch seine klare Struktur, seine gepflegte Erscheinung und seine zuverlässige Vermietbarkeit auszeichnet. Drei großzügige Wohnungen, ein zusätzlicher Büroraum im Souterrain, vier Einzelgaragen und ein angenehmer Außenbereich bilden ein Gesamtpaket, das Kapitalanlegern Sicherheit und langfristige Stabilität bietet. Mit ca.306 m² Wohnfläche, einem 496 m² großen Grundstück und einer jährlichen Nettokaltmiete von rund € 29.700,00 präsentiert sich die Immobilie als nachhaltige und unkomplizierte Anlageoption.
Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und wurden in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert. Offene Wohn-/Essbereiche, Tageslichtbäder und mehrere Balkone sorgen
HINWEIS-BESICHTIGUNGSTERMINE:
Die Wohnungen sind vermietet; Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorgabe der Mieter.
Aufteilung:
Erdgeschoss (EG) - ca. 110,81 m² (renoviert ca.2019)
* 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
* Offener Wohn-/Essbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne
* Separates WC
* Zugang zum Garten
Obergeschoss (OG) - ca. 111,67 m² (renoviert ca.2012)
* 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
* Identischer Grundriss wie EG
* Offener Wohn-/Essbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne
* Separates WC
Dachgeschoss (DG) - ca. 84,01 m² (renoviert ca. 2022)
* 3,5-Zimmer-Wohnung
* Offener Wohn-/Essbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne
* Separates WC
Untergeschoss (UG)
* Souterrain-Büroraum ca. 18 m² mit WC (renoviert ca.2004)
* Kellerabteile für jede Wohnung
Gebäude- und Ausstattungsmerkmale:
* Baujahr: 1969
* Öl-Zentralheizung (Bj. 2005)
* Fortlaufend modernisiert
Modernisierungen (ca. Angaben):
* Fenster: 2002
* Fassadensanierung: 2003
* Fallrohre & Blecharbeiten: 2003
* Balkonsanierung: 2003/2004
* Dach inkl. Wärmedämmung: 2005
* Leitungssysteme (Wasser, Strom): 2012
* Hauseingang: ca. 2010
* Bäder: 2019
* Innenausbau (Decken, Böden): 2021
* Garagen (Tore, Dach, Fassaden): 2008-2009
Außenbereich:
* Grundstücksgröße: 496 m²
* Vier Einzelgaragen
* Gepflegter Hofbereich
Vermietung:
* Vollständig vermietet
* Jahresnettokaltmiete: € 29.700,00
Fazit:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Investition in gefragter Lage von Pfinztal-Wöschbach. Mit drei renovierten Wohneinheiten, zusätzlichem Büroraum, Garagen und kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen ist die Immobilie langfristig werthaltig und sicher vermietet.
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