Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in diesem soliden Massivhaus aus Ziegelmauerwerk, das zeitlose Qualität und modernen Komfort vereint. Diese beeindruckende Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet zwei separate Wohnungen und überzeugt mit zahlreichen hochwertigen Modernisierungen. Das Haus ist 1/2 unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Diese Einheit wurde 2013 vollständig modernisiert und ist mit einer separaten Gasheizung ausgestattet, die im Keller installiert ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Warmmiete von ca. 550 € pro Monat. Der Mieter trägt die Verbrauchskosten, welche separat ablesbar sind.
Über eine elegant erhaltene, doppelläufige Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss zur Wohnung 2, die sich auf ca. 70 m² befindet. Sie hat 3 Zimmer, eine schmucke Küche und ein modernes Bad. Im Bad wurde 2018 eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Zwei weitere Zimmer mit charmanten Dachschrägen haben sich nach 1990 durch Trockenbau auf ca. 30 m² im Dachgeschoss etabliert und sind ebenfalls Teil von Wohnung 2. Zudem wurde die Küchenausstattung vor etwa fünf Jahren komplett erneuert und ist mit verkauft.
Das gesamte Haus beeindruckt mit neuwertigen Bädern und Küchen, modernen Installationen und einer innerhalb der letzten 15 Jahre erneuerten Heizanlage. Zur Straßenseite wurden neue Schallschutzfenster mit Außenjalousien eingebaut. Das Dachdeckung des Hauses mit hochwertigen Tonziegeln und Unterspannbahn erfolgte im Jahr 2000. Eine Grundmauersanierung im Erdgeschoss zur Straße und seitlich erfolgte vor ca. 3 Jahren mit Bohrlochinjektion.
Diese Immobilie ist nicht nur durch ihre solide Bausubstanz und ihre stilvolle Ausstattung eine wahre Perle, sondern bietet auch ein ausgezeichnetes Investmentpotenzial durch die bestehende Vermietung. Lassen Sie sich von dieser idealen Kombination aus Tradition und Moderne begeistern.
Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Telefon, Internet, eig. SAT-Anlage, Regenwasser- Zisterne, Trinkwasseranschluss für Gartenwasser
