Objektbeschreibung: Interessante große 100qm Wohnung im Klinik/Kreuzviertel mit 3 großen Zimmern, Küche mit Essplatz und Vorratsraum, Diele, Tageslichtduschbad, Wintergarten + Balkon in Südausrichtung, Carport mit Innenhof zum Relaxen, Kellerraum.
Die Wohnung liegt Hochparterre und besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer im Erkerzimmer sowie hell gefliestem Duschbad mit Fenster, Flur und einer großzügigen Küche.
Altbauwohnung mit mind. 3 Meter Deckenhöhe.
Zu der Wohnfläche von 100qm gehört eine Nutzfläche von weiteren 95qm zum Mietangebot.
Rolladen teilweise elektrisch.
Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort, vermietet wird wie sie steht und liegt nach Besichtigung.
Energieausweis ist in Bearbeitung
Lagebeschreibung:
Die Lage der Wohnung an der Beurhausstraße in der südwestlichen Innenstadt ist vorteilhaft durch die Innenstadtnähe und durch die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Alles ist fussläufig zu erreichen. Das Klinik- und Kreuzviertel ist eine in Dortmund sehr begehrte Wohngegend.
Nähe zum Westpark, Arzt und Innenstadt sowie Westfalenhalle und Park etc.
Raumaufteilung: Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den Wintergarten mit Südausrichtung und von der Küche auf den zusätzlichen Südbalkon.
Vom Flur aus hat man Zugang zu allen Räumen.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Glasdusche sowie eine Badewanne.
Die Küche ist vom Flur erreichbar sowie vom Wohnzimmer / Wintergarten.
In der hellen Küche ist auch noch Platz für eine Essecke, außerdem verfügt die Küche über einen Vorrats-/Abstellraum.
Alle Böden sind mit Laminat oder Fliesen versehen.
Die Fenster und Türen verfügen teilweise über elektrische Rolladen.
Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt 3 Meter.
Vom Balkon aus schaut man in den ca. 80qm großen Innenhof, wo sich auch ein Stellplatz für 1 Auto sowie Für 2-3 Motorräder oder Fahrräder befindet zur alleinigen Nutzung und abgeschlossen/gesichert.
Die Möglichkeit für einen Gartentisch mit Stühlen ist gegeben.
Zur Wohnung gehört auch ein alleiniger 2ter Eingang vom Stellplatz aus. Von dort aus gelangt man über einen Vorraum zur Wohnung.
Besichtigungstermine: Bei Interesse bitten wir um Ihre aussagefähige Bewerbung per E-Mail mit Angabe der
Telefonnummer zwecks Abstimmung eines Besichtigungstermins sowie Ihre Schufa Selbstauskunft.
Mieterauswahl: Wir wünschen uns ruhige, solvente, berufstätige und zuverlässige Mieter, Nichtraucher, möglichst kinder- und tierlos.
Vorzugsweise suchen wir einen erfahrenen Handwerker oder handwerklich begabten Mieter für den Hausbereich, da wertsteigernde Maßnahmen wie Erneuerung von Wänden, Decken und Böden bezuschusst werden.
Alle Renovierungsarbeiten erfolgen nach Absprache in puncto Material, Farbe, Ausführung.
Die Pflege des Innenhofs, Heckenschnitt, Unkrautentfernung etc. sollte durch den Mieter erledigt werden.
Haustiere aller Art sind nicht gestattet.
Ein Wegerecht zum Innenhof für den Vermieter und Handwerker zwecks parken muss erlaubt sein nach Absprache.
Option zusätzlich: Zu dieser Wohnung kann zeitgleich eine 2 Raum-Wohnung mit kleinem Duschbad mit
45 qm direkt unterhalb der obigen Wohnung gemietet werden zum Wohnen, als Lager oder für ein Kleingewerbe.
Parterre
Separater Außeneingang
Renovierungsbedürftig
Vermietung wie sie steht und liegt nach Besichtigung.
Mietpreis 550€
NK 80€
Kaution 2 MM = 1.100€
Bei Anmietung beider Wohnungen werden 2 Monatsmieten der kleineren Wohnung im Soutterain nach erfolgter Renovierung rückerstattet.
