LAGE: Das Zweifamilienhaus steht in einer Seitenstraße (Sackgasse) ausschließlich mit Anliegerverkehr. Das im Westen Dortmunds liegende Nebenzentrum Lütgendortmund grenzt an die Städte Bochum, Witten und Castrop-Rauxel. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Wohnbebauung. In Lütgendortmund und Bövinghausen gibt es eine Vielzahl von Supermärkten und sonstigen der Versorgung dienenden Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes. Auch ist es nicht weit bis zum Ruhrpark-Einkaufszentrum in Bochum sowie zum Indu-Park in Dortmund-Kley.
Lütgendortmund ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden – in der Nähe am Harpener Hellweg und an der Provinzialstraße befinden sich Bushaltestellen. Eine S-Bahn-Haltestelle findet man im Ortskern von Lütgendortmund. Mit dem PKW ist es nicht weit zu den Auffahrten Richtung Dortmund oder Bochum und Essen der A 40 (B 1).
BAUWEISE/JAHR: Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1964 in massiver 2 ½-geschossiger Bauweise mit einem Satteldach errichtet. Das Gebäude ist komplett unterkellert, es hat einen Kellerausgang zum Garten und Betondecken über allen Etagen. Das Dachgeschoss verfügt über einen Teilausbau. Nach Angaben der Verkäufer erhielt das Haus Ende der 90er Jahre eine neue Dacheindeckung. Die Fassade wurde an der Straßen- und Giebelseite mit Klinkerriemchen verkleidet, die Rückseite wurde verputzt und hell gestrichen.
Neben dem Haus steht noch eine ca. 9 m lange Einzelgarage mit einem elektrisch angetriebenen Tor und einem seitlichen Ausgang zum Garten.
GRUNDSTÜCK: 399 m² Kaufgrundstück.
WOHNFLÄCHE: Ca. 165 m² Gesamtwohnfläche
Erdgeschoss-Wohnung
Ca. 83 m² - Raumaufteilung: Vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad mit Fenster, ein Gäste-WC sowie ein Balkon.
Obergeschoss-Wohnung
Ca. 82 m² - Raumaufteilung: Drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad mit Fenster sowie ein Balkon.
Dachgeschoss
Trockenboden, ein Zimmer und ein Duschbad.
AUSSTATTUNG: Zwei Gasetagenheizungen (beide Heizungen sind von 1984 und müssten erneuert werden), Warmwasserbereitung über separate Speicher; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, zum Teil mit elektrischem Antrieb; Limba-furnierte Innentüren und Zargen; Eiche-Parkett oder Fliesenböden.
BESONDERHEITEN: Die Obergeschoss-Wohnung, der Dachgeschoss-Bereich und die Garage sind frei und könnten somit von einem Erwerber sofort genutzt werden. Die Erdgeschoss-Wohnung ist zurzeit vermietet.
GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !
HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Provision: 2,38 % einschließlich Mehrwertsteuer
