Lage: Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.
Ausstattung: Baujahr: 1971
Wohnfläche: ca. 126,68 m²
Grundstücksgröße: 344,00 m²
Fenstertyp: Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1987 und 1990
Deckenkonstruktion: Stahlbetondecken B 225; Treppe zum Obergeschoss als aufgesattelte Treppe ohne Setzstufen aus Holz, Treppengeländer ebenfalls aus Holz; Treppe zum Kellergeschoss aus Beton
Fußböden: Vorwiegend Parkett, Laminat oder Fliesen
Sanitär: Erdgeschoss: Gäste-WC: Stand-WC, Waschbecken, ca. 1,60m hoch gefliest;
Obergeschoss: Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Stand-WC, Waschbecken, ca. 2m hoch gefliest;
zusätzliche Dusche im Kellergeschoss
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwertkessel der Firma Wolf) mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2014
Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
Dach: Warm-Flachdach mit Kiesschüttung, Ende der 80er Jahre wurde das Dach durch eine zweite, zusätzliche Abdichtung ergänzt
PKW-Plätze: Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof
Erbbaurecht: Nein
Objekt: Angeboten wird ein Reihenmittelhaus in Dortmund-Sölde in ruhiger Lage. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein einzeln gebautes Haus, das über eigene Außenwände gegenüber den Nachbarn verfügt. Dadurch hat man u.a. auch einen optimalen Schallschutz. Die Bauweise entspricht im Grundriss einer L-Form. So konnte ein Rückzugsort mit zusätzlicher Privatsphäre im Garten geschaffen werden. Es ist dadurch ein besonderes Reihenmittelhaus gegenüber der klassischen Reihenhausbauweise.
Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 126,68 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Das Erdgeschoss ist nur teils durch das Obergeschoss überbaut. Hierdurch entsteht die Gliederung in 2 Bauteile, einen ein- und einen zweigeschossigen Bereich.
Sie betreten die Immobilie im Windfang. Hier befindet sich Platz für eine Garderobe. Rechter Hand schließt sich das Tageslicht-Gäste-WC an. Geradeaus gelangen Sie in den Flur mit den offenen Treppen zum Keller und Obergeschoss, der direkt in den hellen Essbereich führt. Hier haben Sie den großzügigen Blick und Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Von diesem Essbereich erreichen Sie das großflächige Wohnzimmer, die Küche und einen zusätzlichen Raum, der individuell z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Der großflächige und überwiegend uneinsehbare Garten bietet den perfekten Mix zwischen Entspannung und ausgiebigen Grillabend mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder- oder als Arbeits-/Gästezimmer eignen. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Tageslicht-Badezimmer, welches aktuell über eine Badewanne verfügt. Aufgrund des Flachdaches verfügen alle Räume über normale Raumhöhen ohne Dachschrägen. Sie können die Möbel und Einrichtungsgegenstände frei nach Ihrem Belieben in den Räumen platzieren.
Das Kellergeschoss bietet mit einer Waschküche, einem Heizungsraum sowie mehreren beheizten Hobby- bzw. Vorratsräumen zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Der Heizungsraum verfügt ebenfalls über eine weitere Dusche und ein WC.
Ihr Auto können Sie entspannt in einer Garage auf dem angrenzenden Garagenhof parken, so dass die Einkäufe auf kurzem Weg in Ihr Haus gelangen.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
