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Großzügiges Einfamilienhaus zwischen Bolkme-Wald und Rombergpark

812.000 €

Festpreis

14.05.2025

44225 Dortmund

Großzügige Flächenaufteilung im Erdgeschoss mit sehr großem, offenen Wohnbereich und großen Fensterflächen zum Garten; vollständig überdachte und wettergeschützten West-Terrasse mit Zugang zur Garage. Das Haus ist vollständig unterkellert, sogar die Terrasse, was einen angenehm kühlen Vorratsraum schafft.
Die Wohnfläche ist nach den verschiedenen Umbauten im Laufe der Jahre nur geschätzt. Das EG hat ca. 100 Quadratmeter zzgl. Terrasse, das OG in etwa die gleiche Fläche inkl. eines (bezeizbaren) Wintergartens; das DG verfügt über ca. 75 Quadratmeter und teilt sich in ein großes Dachstudio, ein Schlafzimmer und ein kleines Bad. Für sämtliche Um-, An- und Ausbauten liegen die jeweils erforderlichen Baugenehmigungen vor. Der Ansatz von 270 Quadratmetern vermittelt also lediglich eine grobe Einschätzung. Der Kaufpreis bezieht sich auf die tatsächlich realisierten Flächen, also das Objekt, wie es steht und liegt, unabhängig von der konkret ermittelbaren Wohnfläche.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche270,00 m²
- Grundstücksfläche462,00 m²
- Zimmeranzahl7
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Gäste WC
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energieverbrauchskennwert164 kWh/m²a
- Ausstelldatum13.02.2022
- Gültig bis12.02.2032