LAGE: Gute und gesuchte Wohnlage im südöstlichen Dortmunder Vorort Lichtendorf an der Stadtgrenze zu Schwerte und Holzwickede. Das Haus steht in einer kleinen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser prägen die Nachbarschaft. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich in den Ortszentren Sölderholz oder Sölde.
Diverse Buslinien verbinden Lichtendorf mit den Nachbarvororten Sölde und Aplerbeck und mit den Nachbarstädten Holzwickede und Schwerte. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten eine Auffahrt zur A1 in Schwerte oder eine Auffahrt zur B1 / A40 in Dortmund-Aplerbeck.
BAUWEISE/JAHR: Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1968 in massiver 1 ½-geschossiger Bauweise mit einem Satteldach errichtet. Das Gebäude ist komplett unterkellert, es verfügt über einen seitlichen Kellerausgang. Es hat Stahlbetondecken über dem Kellergeschoss und dem Erdgeschoss sowie eine Holzbalkendecke zwischen dem Dachgeschoss und dem Spitzboden, der noch nicht ausgebaut ist. Das Haus hat eine Putzfassade.
Auf dem Grundstück stehen zwei Einzelgaragen. Bei beiden Garagen wurden in den letzten Jahren die Dächer saniert.
GRUNDSTÜCK: 789 m² Kaufgrundstück
WOHNFLÄCHE: Ca. 201 m² Gesamtwohnfläche mit folgender Aufteilung:
EG-Wohnung ca. 104 m² Wohnfläche
Ein Wohnzimmer mit Ausgang zu einer überdachten Terrasse und zum Garten, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und ein Gäste-WC.
OG-Wohnung ca. 97 m² Wohnfläche
Ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Ausgang zu einem kleinen Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und ein Gäste-WC. Von dieser Wohnung führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
Kellergeschoss ca. 100 m² Nutzfläche
Waschküche mit Ausgang zum Garten, zwei Vorratsräume, ein Hobbyraum mit Heizkörper und natürlicher Belichtung, ein WC, ein Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum
(Batterietanks).
AUSSTATTUNG: Ölzentralheizung (Kessel Bj. 2006), Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer; im Erdgeschoss weitestgehend Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden; im Obergeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden; Edelholz-furnierte Innentüren und Zargen;
Teppichböden im Erdgeschoss, Laminatböden im Obergeschoss, Fliesen in den Bädern und WC´s.
BESONDERHEITEN: Das freistehende Zweifamilienhaus in guter Wohnlage ist komplett frei und könnte somit von einem Erwerber kurzfristig übernommen werden. Die Obergeschosswohnung wurde 2015 modernisiert inkl. Badezimmer, Gäste-WC und Balkon. Die Erdgeschosswohnung verfügt noch über den Ausstattungsstandard des Baujahres.
GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !
HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Provision: 2,38 % einschließlich Mehrwertsteuer
