Lage: Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Kunststoff-Rollläden
- Nachtspeicheröfen
Baujahr: ca. 1973
Wohnfläche: ca. 180 m²
Spitzboden: Ausbaupotenzial vorhanden
Grundstücksgröße: ca. 809 m²
Fenstertyp: Isolierverglasung mit Kunstoffrahmen
Deckenkonstruktion: Stahlbeton
Treppen: massiv
Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich
Sanitär: je ein Badezimmer mit Badewanne im EG und DG, ein Gäste-WC im EG, Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche im Kellergeschoss
Heizung: Nachtspeicheröfen
Energieausweis: Endenergiebedarf 214,4 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse G
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
Dach: Satteldach mit Gauben, Eindeckung aus Dachpfannen
PKW-Plätze: ein Garagen-Stellplatz
Objekt: Sie entdecken diese flexible, derzeit als Zweifamilienhaus eingerichtete, Liegenschaft in einer ruhigen Anliegerstraße nahe des Feldrandes wie auch des Waldrandes im Einklang mit der Natur.
Der nordöstliche Dortmunder Stadtteil Kurl verdankt seinen einladenden Grünflächen den Titel "Waldgemeinde" und gilt nicht nur bei Familien als bevorzugter Wohnort.
Öffentliche Einrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kirndergärten, Kirchen und Sportplätze charakterisieren den Ortsteil.
Ob reine Selbstnutzung, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Mischung aus alledem- dieses Angebot bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die derzeitige Nutzung bietet Ihnen zwei eigenständige Wohnungen, die mit dem großzügig wie pflegeleicht angelegtem Garten und dem Balkon eine angenehme Abrundung finden.
Beide Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer mit Essecke, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Das Erdgeschoss besitzt zusätzlich noch ein Gäste-WC und lädt auf der ideal ausgerichteten Südterrasse zu entspannten Sonnenstunden ein.
Im Garten steht Ihnen eine massiv errichtete Scheune zur Verfügung.
Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
