Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1884 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Bauherren und Investoren in einer der gefragtesten Wohngegenden Dortmunds - Benninghofen-Loh.
Das bewohnte Einfamilienhaus selbst ist sanierungsbedürftig oder könnte alternativ einem modernen Neubau weichen.
Der ursprüngliche Baukörper wurde mehrfach umgebaut, zuletzt in den Jahren 1962, 1967/1968. Aktuell bietet das Haus ca. 148 m² Wohnfläche auf 1,5 Geschossen.
Die Haustechnik, einschließlich der Leitungen, ist größtenteils veraltet und müsste im Rahmen einer Sanierung erneuert werden. Die Böden sind aktuell mit Fliesen, Teppich und PVC belegt. Der tolle Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genügend Platz für Familienaktivitäten oder leidenschaftliche Hobbygärtner.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.234 m² lässt vielfältige Möglichkeiten offen - sei es eine umfassende Sanierung des Einfamilienhauses, eine Umgestaltung des bestehenden Grundrisses, einen Anbau oder ein kompletter Neubau nach Ihren Wünschen.
Dank der Bebauung gemäß §34 BauGB ist der Bau eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte oder eines Reihenhauses möglich. Die Grundstücksfläche könnte komplett genutzt werden.
Genaue Details zur Bebaubarkeit erteilt das Bauordnungsamt Dortmund.
Dieses Objekt bietet vielfältige Optionen - von der Sanierung über eine Neugestaltung des Bestands bis hin zu einem kompletten Neubau. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen, in dieser beliebten und exklusiven Wohnlage ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Profitieren Sie von den optionalen Möglickkeiten, entweder eine Erweiterung durch das angrenzende unbebaute Baugrundstück aus Exposé Nr. 12689, oder durch Teilung des vorhanden, großzügigen Grundstückes (Flurstück 1964).
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