Objektbeschreibung: Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser, welche direkt nebeneinander liegen!
linkes Mehrfamilienhaus:
- Baujahr 1954
- guter Modernisierungszustand
- Heizung: Einzel-Gasthermen in jeder Wohnung (inkl. Warmwasserzubereitung)
rechtes Mehrfamilienhaus:
- Baujahr 1898
- sehr renovierungsbedürftig
- Heizung: Nachtspeicheröfen (Warmwasserzubereitung über Durchlauferhitzer)
- aufgrund des Baujahres keine bautechnischen Unterlagen vorhanden (deshalb keine Grundriss-Präsentation)
Lagebeschreibung: Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen in Lütgendortmund:
- lediglich ca. 1 km zum Autobahnzubringer A 40 zwischen dem AK Bochum (A 40/A 43) und AK Dortmund-West (A 40/A 45)
- direkt gegenüber befindet sich ein Lebensmittel-Discounter
- ferner direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle
- S-Bahn ca. 500 m
- Schulen, Kindergärten in der Nähe
Ausstattung: linkes Mehrfamilienhaus:
- Kellergeschoss
- Erdgeschoss: 1 mietfreies Wohnrecht (Nebenkosten werden bezahlt)
- 1. Obergeschoss: 2 Wohnungen vermietet
- 2. Obergeschoss: 1 Wohnung vermietet
- Dachgeschoss: 1 Wohnungen vermietet
- Spitzboden: wird als Abstellraum genutzt (als Wohnraum geeignet)
rechtes Mehrfamilienhaus:
- Kellergeschoss
- Erdgeschoss: 2 Wohnungen vermietet
- 1. Obergeschoss: 1 Wohnung vermietet; 1 Wohnung Leerstand
- Dachgeschoss: 1 Wohnung vermietet; 1 Wohnung Leerstand
- Spitzboden: Abstellraum
Sonstiges:
- Innenhof-Fläche mit Aufgang zum Garten mit Hütte
- Verkehrswertgutachten liegen vor
Kalt-Mieteinnahmen:
Ist p.a.: 30.276 €
Soll p.a.: 40.905 €
Preisinformation: 4 Stellplätze
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
