Lage: Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Fußbodenheizung
* Balkon in Westausrichtung
* Sauna und Sportkeller
* Gartennutzung möglich
* Tiefgaragenstellplatz
* Gegensprechanlage
* Kabelanschluss
Objekt: Starten Sie in Ihr neues Zuhause!
Diese im ersten Obergeschoss gelegene Zweizimmerwohnung präsentiert sich freundlich und hell in Dortmund-Mitte. Auf ca. 63 m² stehen Ihnen ein sonniges Wohnzimmer mit Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Flur, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und eine Küche zur Verfügung.
Der praktische Grundriss bietet viel Potenzial, um die etwas in die Jahre gekommenen Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist bereits frei, sodass Sie zeitnah renovieren, einziehen oder vermieten können.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt zwölf Einheiten, wobei sich die Wohnung im Gebäudeteil mit acht Wohneinheiten befindet.
Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus ca. 1972 in massiver Bauweise. Die Fussböden wurden mit Teppich und Fliesen ausgestattet.
Die Fenster wurden in Aluminium ausgeführt.
Die insgesamt sehr gepflegte Immobilie wird durch eine elektrische Fußbodenheizung versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Des Weiteren stehen ein eigener Kellerraum mit Wasseranschluss, ein Saunaraum, eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Sport-/Hobbyraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld von 177 € beinhaltet bereits die Treppenhausreinigung, das Verwalterhonorar wie auch den Winterdienst und die Gartenpflege.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot (bestens für Singles oder Paare) durch den eigenen Tiefgaragenstellplatz und die Gartennutzung hinter dem Haus.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur in einer ruhigen Seitenstraße. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
