Lage: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Dortmund. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Gegend bietet ihren Bewohnern eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamer Umgebung.
Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Für kulinarische Genüsse laden verschiedene Restaurants, Cafés und Imbisse in der Nähe ein.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, die Stadt und ihre Umgebung bequem zu erkunden. Bushaltestellen und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Hauptbahnhof Dortmund nur eine kurze Fahrt entfernt ist.
Für Naturliebhaber und aktive Menschen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen ein.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten macht diese Lage auch für Familien äußerst attraktiv. Kinder können sicher und bequem ihre Bildungseinrichtungen erreichen.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Dortmund eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen, was sie zu einem idealen Ort für Singles, Paare und Familien macht, die das Beste aus Stadt und Natur genießen möchten.
Objekt: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 95 m² große Eigentumswohnung befindet sich in Dortmund und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Stil. Das Baujahr 1970 unterstreicht den Charme dieser Immobilie, die jedoch dank aufwendiger Renovierungen im 3. Quartal 2023 modernisiert wurde, um zeitgemäßen Wohnstandard zu gewährleisten.
Diese Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, was sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien macht. Die exzellente Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der 3 Zimmer. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Die Renovierung im Jahr 2023 umfasste die Glättung und Neustreichung der Wände, die Aufbereitung des Parkettbodens sowie die Erneuerung der Elektrik und der Badezimmer. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungselemente garantieren ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Elektrische Rollläden bieten nicht nur Sonnenschutz, sondern auch Privatsphäre, während die hochwertige Isolierverglasung für Energieeffizienz und Schalldämmung sorgt. Ein Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das zur persönlichen Wellnessoase wird.
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet ein 28 m² großer Keller ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände und ermöglicht eine ordentliche Organisation. Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenräume erleichtern den Alltag zusätzlich.
Die Wohnung hat einen Energieverbrauch von 149,2 KW/h m2*a
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien. Regelmäßige Gartenpflege und Treppenhausreinigung sind bereits im Hausgeld enthalten. Eine energetisch effiziente Heizung wird in naher Zukunft installiert, unterstützt durch die solide Instandhaltungsrücklage der Liegenschaft.
Diese Immobilie ist auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Reinoldikirche Dortmund gelegen, wobei der monatliche Erbbauzins von nur 35? bereits im Hausgeld enthalten ist. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre bis 2069.
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt Dortmund genießen möchten. Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert und ein komfortables Lebensgefühl ermöglicht.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
