LAGE: Stadtnahe und attraktive Wohnlage in der südöstlichen Innenstadt südlich des Westfalendammes in einer Seitenstraße. In der Nachbarschaft findet man eine gehobene Wohnbebauung und Bürostandorte. Sehr gute Verkehrsanbindung des urbanen Wohnquartiers sowohl über die nahegelegene B 1 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
BAUWEISE/JAHR: Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ca. 1954 für die Hoesch AG in massiver 2 ½-geschossiger Bauweise errichteten Gebäudes. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Mansardenzimmer mit Bad im Dachgeschoss. Das Haus ist komplett unterkellert, hat Stahlbetondecken zwischen den Etagen und ein Satteldach. Die Fassade ist hell verputzt.
Die Wohnung wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend und hochwertig modernisiert.
Zum Sondereigentum der Wohnung gehören zwei Kellerräume und eine Garage. Allen Bewohnern stehen ein Waschkeller und ein großzügiger Trockenraum zur Verfügung.
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1628 m² Eigentumsgrundstück. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt vier Wohnungen.
WOHNFLÄCHE: Ca. 117 m²
Aufteilung:
Ein ca. 48 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich – vom Wohnzimmer Ausgang zum Balkon mit Westausrichtung, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC, ein Gäste-WC, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie eine Diele mit einem Abstellschrank. Alle Schlafräume sind auf der verkehrsabgewandten Gebäudeseite angeordnet.
Das Zimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 16 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
AUSSTATTUNG: Gas-Brennwert-Heizung (2012). Warmwasserbereitung über die Therme. Die Fenster, mit Ausnahme des Blumenfensters, einschl. Rollläden und Motoren wurden im Jahr 2000 komplett erneuert - weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Badezimmer mit Dusche. In der Diele Marmorboden, in der Küche und im WC Fliesenböden, im Wohnzimmer und in den Kinderzimmern Teppichböden; weiße Innentüren mit Stahlzargen. Akustische Verbindung zur Haustür über eine Gegensprechanlage.
BESONDERHEITEN: Die Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Wohnumfeld und kann kurzfristig von einem Käufer übernommen werden.
Im Kaufpreis ist die Einbauküche enthalten.
GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !
HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Provision: 2,38 % einschließlich Mehrwertsteuer
