Objektbeschreibung: Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung im II. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien aus dem Baujahr 1996, die durch eine gehobene Ausstattung besticht. Das Highlight der ca. 100qm großen Maisonette-Wohnung ist ein offener, heller & großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit einer einladenden Kochinsel sowie Markengeräten. Sie verfügt über ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC und einen Abstell- bzw. Vorratsraum in Küchennähe. Beide Etagen sind über eine interne Marmortreppe verbunden, was ein Haus-in-Haus-Gefühl vermittelt. Das großzügige Raumangebot dieser modernen Maisonette-Wohnung teilt sich auf insgesamt vier Zimmer auf, wovon sich zwei nahezu gleichgroße Kinder-/Schlaf- oder Arbeitszimmer mit heller, großzügiger und nahezu bodentiefer Fensterfront im oberen Bereich befinden.
Ein direkt vom hellen Wohnzimmer zugänglicher ca. 10qm großer Südbalkon lädt mit einer Aussicht ins Grüne zum Verweilen ein. Der Balkon wurde im November 2023 saniert und mit modernem Bodenbelag ausgestattet.
Abgerundet wird die Wohnung mit einem Tiefgaragen-Stellplatz mit Funk-Fernbedienung, der auch bei Regen den trockenen Transport der Einkäufe vom Auto in die Wohnung ermöglicht. Ergänzend dazu stehen ein Kellerraum, ein Waschkeller mit einem Stellplatz für Waschmaschine & Trockner sowie ein separater Fahrradkeller zu Verfügung.
Die im Februar 2022 eingebaute Gas-Kombitherme mit Brennwerttechnik ist für die Warmwasserbereitung sowie den Heizbetrieb (Etagenheizung) zuständig.
Die Böden sind in der gesamten Wohnung mit einem einheitlichen Laminat im Landhausstil ausgelegt. Alle Zimmer-Decken verfügen über moderne, energiesparende & teils dimmbare LED-Lampen. Weiße Landhaustüren sowie moderne, beleuchtete Lichtschalter der Firma Busch Jäger runden die Ästhetik ab.
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
Dortmund Asseln ist ein beliebtes Wohngebiet, vor allem für Familien, die die ruhige und grüne Umgebung schätzen, aber nicht auf eine gute Anbindung an das Dortmunder Zentrum sowie umliegende Städte verzichten wollen. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt, es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Vereine.
Öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar (Straßenbahn, S-Bahn, Bus, Bahnhof). Die Auffahrt zur Autobahn befindet sich 3km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung bietet eine attraktive Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Zahlreiche Spaziermöglichkeiten durch Felder und Wälder sind fußläufig erreichbar.
Der Ort gilt als beliebter, bürgerlicher Wohnstandort und ist verhältnismäßig ländlich geprägt. Die Felder südlich und nordöstlich des Ortsrandes stellen zwei der letzten größeren Naturflächen des Stadtbezirks Brackel dar.
Ausstattung: - offener & heller Wohn- und Küchenbereich
- helle Einbauküche mit Kochinsel & Markengeräten der Firmen Bauknecht, AEG und Siemens (Induktionskochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank)
- Abstell- bzw. Vorratsraum in Küchennähe
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC & Waschtisch
- separates Gäste-WC
- ca. 10qm großer Südbalkon (saniert in 2023, gestrichen in 2024) mit Blick ins Grüne
- Marmortreppe als Verbindung der zwei Etagen
- einheitliches Laminat in Landhaus-Optik in allen Zimmern
- Türen in Landhaus-Optik (eingebaut in 2014)
- beleuchtete Lichtschalter der Fa. Busch-Jäger
- Decken mit moderner & teils dimmbarer LED-Beleuchtung
- nahezu bodentiefe Fenster in den zwei Zimmern der oberen Etage
- Kunststofffenster mit 3-Kammerprofilen
- Kunststoff-Rolladen in der unteren Etage einschließlich Balkon
- Tiefgaragenstellplatz mit Funk-Fernbedienung
- Gas-Kombi-Therme mit Brennwerttechnik (eingebaut in 2022 mit 5-Jahres-Garantie)
- Gegensprechanlage
- abschließbarer Kellerraum
- separater Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine & Trockner
- abschließbarer Fahrradkeller
- Baujahr: 1996
- Bauweise: Mauerwerk, solide Bauweise
Sonstiges: KAUF DER IMMOBILIE
Die Immobilie wird vermietet verkauft. Der Kaufvertrag kann im August 2024 geschlossen werden, da ich einer Spekulationsfrist unterliege. Falls Sie selbst einziehen möchten, können Sie nach dem Grundbucheintrag Eigenbedarf anmelden.
HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 255 €, davon entfallen ca. 75 € auf die Instandshaltungsrücklage.
REPARATUREN
Alle Reparaturen und Sanierungen wurden zeitnah umgesetzt, so dass kein Sanierungsstau besteht.
FÜR WEN GEEIGNET
Die Wohnung bietet viel Lebensraum für Familien und Paare mit viel Platzbedarf für Hobbies & Home Office. Auch als Kapitalanlage eignet sich die Maisonette-Wohnung sehr gut (gute Brutto- und Nettorendite).
WARUM VERKAUFT WIRD
Ich habe diese Immobilie fünf Jahre selbst bewohnt, bevor ich in den Norden gezogen bin. Da ich nun in den Süden Deutschlands ziehe, ist die Entfernung einfach zu groß, um sich weiterhin effizient um die Immobilie kümmern zu können.
KEINE MAKLERGEBÜHREN
Der Verkauf erfolgt privat, daher fallen keine Maklergebühren an. Ich bitte Makler, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.
BESICHTIGUNGSTERMINE
Besichtigungstermine erfolgen nach Absprache in Einzelterminen. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung und einer Finanzierungszusage der Bank vereinbart werden können. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Provision: provisionsfrei
