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Dortmund Aplerbeck - Charmante Stadtvilla auf großem Gartengrundstück mit Ladenlokal im EG

870.000 €

Festpreis

24.05.2025

44287 Dortmund

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dortmund Aplerbeck, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt auf einem schönen, großen Gartengrundstück, welches rückseitig vom Haus befahren werden kann. Die Ladenlokal Räumlichkeiten im EG sind aktuell nicht vermietet und könnten vom neuen Eigentümer ebenfalls selbst genutzt werden.

Aufteilung:
EG: Ladenlokal mit 3 Geschäftsräumen, sowie einem Aufenthaltsraum, Büro und Ankleidebereich

1.OG: 3 Zimmer, große Küche mit Zugang zum Balkon, große Dachterrasse

DG: 1 gr. Wohn-/Schlafraum, 1gr. Badezimmer, 2 unrenovierte Räume

Sonstiges:
- Vorderseite Kunststofffenster BJ 2010 / Rückseite BJ 1985
- Die historische Außenfassade bedarf der Restaurierung
- Sanierung der EG Räume 2016 inkl. Erneuerung von Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen sowie Innenausbau
- Angefangene Renovierungen der Wohnräume im OG und DG sind noch fertig zu stellen.
- Grundstück kann noch bebaut werden

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche172,92 m²
- Grundstücksfläche799,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert230 kWh/m²a
- Ausstelldatum03.11.2020
- Gültig bis02.11.2030