Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.800,00 EUR
Lage: Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Dorstener Stadtteil Rhade innerhalb eines zentral gelegenen Wohngebietes am Ende einer kleinen Sackgasse.
Der Ortskern von Rhade besticht durch seine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergärten, einer Grundschule, Allgemeinmedizinern, zwei Zahnärzten sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Lebens, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ebenso bieten ortsansässige Vereine ein breites Spektrum für eine aktive Freizeit der gesamten Familie. Des Weiteren offenbart die idyllische Landschaft von Rhade mit ihren kilometerlangen Rad- und Wanderwegen die Schönheit verschiedener Naturschutzgebiete.
Das Stadtzentrum von Dorsten sowie die benachbarte Kreisstadt Borken mit ihren Fußgängerzonen und weiterführenden Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) oder dem Auto über mehrere Kreis- bzw. Landstraßen sowie über die Autobahn A31 in wenigen Kilometern Entfernung zu erreichen.
Ausstattung: - Photovoltaikanlage
Objekt: Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit einer Photovoltaikanlage, das 1972 in massiver Bauweise auf einem großflächigen Kaufgrundstück errichtet wurde. Zeitgleich entstanden ist ein Garagengebäude, das seitlich an das Wohnhaus angebaut wurde und drei PKW-Stellplätze beinhaltet.
Unterteilt ist das Wohnhaus in drei Wohneinheiten, die sich jeweils über die Grundfläche des Gebäudes erstrecken und sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung sowohl zur Selbstnutzung als auch zur weiteren Vermietung anbieten. Aktuell ist die modernisierte Wohnung im Erdgeschoss des Hauses freigezogen und bietet sich geradezu als Eigentümerwohnung mitsamt eines großen Gartengrundstücks an.
Das Gebäude ist von der westlichen Giebelseite zugänglich, wobei ein gemeinsames Treppenhaus zu den drei Wohneinheiten auf den jeweiligen Etagen führt.
Die Wohnung im Erdgeschoss (101,95 m²) wurde mit einer geräumigen Diele versehen, die sämtliche Zimmer auf attraktive Weise verteilt. Zunächst zu erwähnen sind die beiden nebeneinander angeordneten Räume zum Wohnen und Speisen, die zurzeit durch eine breite Wandöffnung miteinander verbunden sind und somit von der Großzügigkeit und Helligkeit beider Bereiche profitieren. Ideal ist hier der Zugang vom Essbereich hinaus auf die Terrasse und weiter in den großzügigen Garten. Die Küche ist, entgegen des Grundrisses, zum Essbereich geöffnet und gewährleistet somit die Bequemlichkeit der kurzen Wege. Gegenüberliegend angeordnet sind die beiden unterschiedlich dimensionierten Schlafräume für Eltern und Kind. Das Tageslichtbad der Wohnung wurde im Rahmen seiner Modernisierung im Jahr 2021 mit weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss (103,55 m²) verfügt ebenfalls über eine zentral angelegte Diele, die bequem zu sämtlichen Räumlichkeiten führt. Auch bei dieser Wohneinheit wurden das Wohn- und Esszimmer zusammengelegt, wobei vom Wohnbereich ein direkter Zugang auf den Sonnenbalkon in südlicher Ausrichtung besteht. Die Küche blieb, entsprechend dem Grundriss, vom Essbereich separiert und ist von der Diele aus begehbar. Gegenüberliegend sind auch hier die beiden unterschiedlich großen Schlafräume angeordnet und werden ergänzt durch ein Tageslichtbad mit einer Badewanne sowie einer Dusche. Außerdem steht den Mietern dieser Wohneinheit ein eigener, durch einen Sichtschutzzaun sowie eine Hecke abgetrennter Gartenanteil zur Verfügung.
Die Wohnung im Dachgeschoss (64,63 m²) ist über eine gradlinige Diele erreichbar, die geradewegs in das helle Wohnzimmer führt. Gegenüberliegend an der Kopfseite der Diele wurde die geräumige Küche angeordnet, an die sich eine kleine Abstell- bzw. Vorratskammer anschließt. Im Gegensatz zu den beiden anderen Wohneinheiten verfügt diese Wohnung über nur einen gemütlichen Schlafraum unter der Dachschräge. Den räumlichen Abschluss dieser Wohneinheit bildet auch hier ein funktionelles Tageslichtbad, das ebenfalls mit einer Badewanne und einer Dusche versehen wurde.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich drei wohnungseigene Kellerräume zur alleinigen Nutzung durch die jeweiligen Mieter. Außerdem vorhanden sind dort Räume für die Heizungsanlage bzw. die Öltanks sowie extra für die Erdgeschosswohnung ein Waschkeller mit einer Außentreppe in den Garten.
Abschließend zu erwähnen sind drei Garagenstellplätze direkt am Haus, die je einer Wohneinheit zugeordnet wurden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor den Garagen auf der gepflasterten Hoffläche.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
