Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (1 Gewerbe / 3 Wohneinheiten) mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1954.
Folgende Erweiterungen / Anbauten erfolgten wie aufgelistet:
-Erweiterung des Ladenlokals durch eingeschossigen Anbau, Baujahr 1956
-Erweiterung EG durch Büroanbau, Baujahr 1961
-Erweiterung / Umbau des Wohn- und Geschäftshauses 1971
-Dacheindeckung -neu- 2011 (Nachweis liegt vor)
Ausstattung:
- Gaszentralheizung Gewerbe- und Wohnbereich sind jeweils mit eigener Heizzentrale ausgestattet
- Heizkessel (Vaillant) für den Wohnbereich -neu- 2016 (Nachweis liegt vor)
- Vollunterkellerung
- Treppenanlage als Stahlbetontreppe mit Plattenbelag
- Zuwegung zum Treppenhaus / zu den Wohnungen über Nachbargrundstück an der
„Bauhausstiege“
Zeichnungen Kellergeschoss und Erdgeschoss liegen vor, sh. Anlage. Ein Grundbuchauszug liegt bereit zur Einsichtnahme.
Ferner liegen Mietverträge der Wohneinheiten in Kopie vor, die ebenfalls eingesehen werden können.
Im Keller ist im Bereich der Außentreppe ein Schaden vorhanden, hier ist das Außenmauerwerk partiell im Bereich der Außentreppe durchfeuchtet, ansonsten befinden sich alle Räume und auch die Wohnungen in einem gepflegten Zustand.
Lagebeschreibung: Beste Lauf- und Citylage in der Fußgängerzone von Dorsten
-Stadt mit rund 75.000 Einwohnern-
Hof ist Gemeinschaftsfläche nur mit Wegerecht, ohne Stellplätze
Raumaufteilung: Wohnflächen Mieteinheiten
1. OG - WE 1 - 56 qm
2 Zimmer, Wohn-Küche mit Zugang zur Terrasse, Diele, innenliegendes Duschbad
2. OG - WE 2 - 56 qm
2 Zimmer, Wohn-Küche mit Zugang zum Balkon, Diele, innenliegendes Duschbad
DG - WE 3 - 48 qm
2 Zimmer, Wohn-Küche, Diele, innenliegendes Duschbad
Die Wohneinheiten verfügen jeweils über einen kleinen Abstellraum im allgemeinen Treppenhaus im 1.OG.
Waschmaschinenanschlüsse sind in den Bädern der Wohnungen.
Nutzfläche Gewerbeeinheit 140 qm mit Zugang zu den Kellerräumen ( Abstell ), WC-Anlage.
Die Einheit verfügt über eine große Schaufensterfläche zur Lippestrasse (Fußgängerzone).
Die Anlieferung erfolgt hinter dem Gebäude in die zum Laden gehörenden Kellerräume oder durch das Treppenhaus in die hintere Eingangstüre.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: Vermittlungsprovision 2,5 % inkl. 19% MwSt (berechnet vom Verkaufswert der Immobilie)
