Lage: Alt-Wulfen liegt am Südrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland im Bereich des Übergangs vom Ruhrgebiet zum Münsterland. Der über Jahrhunderte gewachsene Ortskern bietet neben modernen Siedlungen auch gute Möglichkeiten für industrielle Gewerbeansiedlungen. Das Wahrzeichen ist der Brauturm der ehemaligen Rose-Brauerei. Heute ist das Gelände zu einem Einkaufszentrum umgebaut. Durch Wulfen führt die B 58, die überregionalen Anbindungen zur A 43 und A 31 sind leicht zu erreichen.
Ausstattung: Die Immobilie wurde laufend instandgesetzt und renoviert:
Infrarotheizung im kompletten Haus ca. 3 Jahre alt;
im EG Böden und Innentüren vor ca. 3 Jahren erneuert; im OG ca. 1990er Jahre;
doppelverglaste Kunststofffenster (im EG überall, im OG teilweise mit Rollläden);
Badezimmer im EG und OG - ca. Anfang der 2000er Jahre erneuert;
getrennte Kamine für Ofen EG und OG vorhanden;
Elektrik teilw. erneuert; Vorgarten vor ca. 3 Jahren neu gestaltet;
SAT-Schüssel; Garage mit Abstellfläche + Gartenhaus mit viel Platz für Ihre Geräte.
Besonderheit: Die Küchen im EG und im OG bleiben in der Immobilie!
Objekt: Das 2-Familienhaus (aufgeteilt nach WEG in 2 Eigentumswohnungen) können Sie mit einer großen Familie komplett alleine nutzen, mit 2 Generationen bewohnen oder zum Beispiel die Obergeschosswohnung vermieten, um so die monatliche Belastung zu reduzieren!
Die Immobilie wurde ca. 1974 in massiver Bauweise auf einem ca. 470 m² großen Erbbaugrundstück errichtet.
Aktuell ist die Wohnfläche von insgesamt ca. 182,95 m² folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss (Wohnung 1 - ca. 99,65 m² Wohnfläche): Diele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten und in den Garten, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Obergeschoss (Wohnung 2 - ca. 83,30 m² Wohnfläche): Abstellraum, Diele, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Kellergeschoss: diverse Kellerräume, u. a. Wasch-/Trockenkeller mit Ausgang in den Garten, Partykeller und WC mit Waschbecken.
Spitzboden: über eine Ausziehtreppe erreichbar - nicht ausgebaut.
Die Garage in Überlänge befindet sich direkt am Haus mit Durchgang in den Garten.
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt EUR 835,24 pro Jahr.
Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 47 Jahren - bis 2071.
Wichtig: für den Erwerb der Immobilie ist Eigenkapital nötig!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 47 Jahre
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
