Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes 2-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1973. Es wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 685 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 195,97 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten:
Wohnung im Erdgeschoss (frei - Wohnfläche ca. 97,04 m²):
großzügige Diele, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Küche mit Durchgang in das offene Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; separater Schlafbereich mit Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken).
Wohnung im Obergeschoss (vermietet - Wohnfläche ca. 98,93 m²):
gleiche Aufteilung wie EG - nur mit Balkon.
Kellergeschoss: diverse Kellerräume, u. a. ein Mieterkeller, ein Wäschekeller mit Ausgang in den Garten, Vorratsräume.
Dachgeschoss: Ausbaureserve
Die beiden Garagen runden das Angebot ab: Die Mietergarage befindet sich rechts vom Haus; die Garage der Erdgeschosswohnung befindet sich auf der linken Hausseite mit Durchgang in den Garten.
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen gibt es keine Innenfotos der vermieteten Wohnung.
Die Nettomieteinnahme für die Obergeschosswohnung inkl. der Garage beträgt 512,00 EUR pro Monat zzgl. 90,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt EUR 452,09 pro Halbjahr.
Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 47 Jahren - bis 2071.
Wichtig: für den Erwerb der Immobilie ist Eigenkapital nötig!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.
