KEIN DENKMALSCHUTZ !!!
Diese sanierungsbedürftige Villa aus dem Jahr 1917 befindet sich in zentraler Wohnlage in der Stadt Freyung. Sie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohn.- u. Lebensgefühl in einem ganz besonderen Anwesen.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 qm aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss genießen Sie großzügiges Wohnen mit durchdachten Raumkonzepten.
Die im Jahr 1917 in Massivbauweise errichtete Villa überzeugt durch ihre durchdachten Grundrisse, sowie durch den Erhalt der damaligen Baumaterialien.
Die Südausrichtung läßt reichlich Tageslicht in die Räume strömen und schafft so eine besonders lebenswerte und wohlige Atmosphäre die durch die Holzöfen im den beiden Etagen harmonisch ergänzt wird.
RAUMAUFTEILUNG/ GRUNDRISSE:
Die wohldurchdachten Grundrisse sowie die Raumaufteilung eignen sich ideal für Familien und/ oder als Mehrgenerationenhaus.
Der großzügige Keller erstreckt sich über die gesamte Grundrissfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie entweder Ihrem Hobby nach gehen oder diesen als Lager oder Werkstatt nutzen.
Zusätzlich besteht durch das großzügige Nebengebäude eine weitere Möglichkeit für Lagerflächen.
GRUNDSTÜCK:
Das 5671 qm große Grundstück bietet nicht nur Raum zum Entspannen und Genießen, sondern lädt auch dazu ein, gemeinsam Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen oder seinen Interessen zu widmen. Über eine große Zufahrt gelangen Sie direkt zum Haus und auf das Grundstück um es zu bewirtschaften. Die Villa ist komplett nach Süden ausgerichtet und somit auch der großzügige Garten.
ENERGIEEFFIZIENZ/ AUTARKIE/ NACHHALTIGKEIT:
Dem aktuellen Hauseigentümer liegt Energieeffizienz besonders am Herzen.
Im Jahre 2009 wurden alle Fenster durch 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster getauscht.
Auf dem Dach des Nebengebäudes befindet sich seit ca. 2010 eine PV-Anlage die primär für den Eigenbedarf konzipiert ist.
