Objektbeschreibung: Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 bietet ca. 186 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen. Die Immobilie präsentiert sich bestens gepflegt, mit hochwertiger Ausstattung im modernen Zuschnitt.
Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Langendernbach, ein Ortsteil der Gemeinde Dornburg im Landkreis Limburg-Weilburg.
Details zur nahegelegenen Stadt Westerburg:
- sehr gute Infrastruktur
- vielfältiges Kultur und Freizeitangebot
- Nahversorgungszentrum und gut sortierter Einzelhandel
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Hotels und zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Kindergärten- und tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
Details zum Objektstandort:
- Weitblick
- naturnahe Lage
- gepflegtes Wohnumfeld
- ruhige Wohngegend
- Bäckerei, Gastronomiebetriebe, Tankstelle
- Filiale der Volksbank
Details zur Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in fußläufiger Entfernung
- direkte Anbindung an die B54
- ca. 7 Autominuten zur Stadt Westerburg
- ca. 20 Autominuten zur Domstadt Limburg
- ca. 22 Autominuten zum ICE Fernbahnhof Limburg Lahn
Ausstattung: Die Details im Überblick:
- massive Bauweise
- attraktive Architektur
- Wärmepumpe / Fußbodenheizung
- moderne Haustechnik mit BUS-System
- bodentiefe Fenster und Türelemente mit 3-fach Verglasung
- elektrische Außenraffstores
- Eingangsbereich mit Kameraüberwachung
weitere Details:
- offener Wohn-Essbereich mit großformatigen Fließen
- Einbauküche mit Elektro-Geräten der Firmen AEG u. Miele
- Masterbad mit Wanne u. Dusche / Duschbad / Gäste-WC
- großzügige Hofeinfahrt mit Doppelgarage u. Außenstellplatz
- angelegte Terrasse mit Wasserlauf u. Grünfläche
- Dachterrasse mit Außenraffstores u. TV-Anschluss
- Balkon in Südostausrichtung
- Gerätehaus
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 25,50 kWh/(m²a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 21,00 kg/m²
Courtagepassus:: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
