Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Kurzbeschreibung: Doppelhaushälfte
Lage: Straberg ist ein westlicher Stadtteil von Dormagen und liegt linksrheinisch zwischen Köln und Düsseldorf. Das "Wald-Dorf" bietet einen idyllischen Charakter durch die Nähe zur Natur. Waldgebiete schließen direkt an Straberg an und laden zu entspannten oder sportlichen Aktivitäten ein. Das "Waldschutzgebiet Knechtsteden", der Badesee "Strabi" mit "WakeBeach" oder auch die Sportanlage in Straberg sorgen für Erholung und Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Straberg hat ein reges Vereinsleben für Jung und Alt.
Straberg ist der perfekte Wohnort für Naturliebhaber. Einen Metzger- und Partyservice sowie verschiedene Restaurants sind im Ort vorhanden. KiTa, Grundschule und Spielplatz sind unmittelbar fußläufig erreichbar. Beliebt für frische Lebensmittel ist der Conradshof am Feld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter sind in den Nachbarorten Ückerath, Nievenheim und Delhoven vorhanden (z.B. Edeka, Aldi, Rewe).
Wenn es einmal nicht die Großstadt sein muss, hat die Dormagener Innenstadt für den kleinen Bummel einiges zu bieten. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot jeden Dienstag und Freitag auf der Kölner Straße. Diese befindet sich in ca. 7 km Entfernung. Einen solchen Wochenmarkt finden Sie ebenfalls im Nachbarort Nievenheim jeden Mittwochvormittag auf dem "Salvatorplatz". Das "Top-West-Gebiet" mit weiteren Supermärkten und Geschäften ist in nur knapp 10 Autominuten erreichbar.
Die A57 verschafft innerhalb von 20-30 Minuten eine hervorragende Verbindung in die umliegenden Zentren Köln, Neuss und Düsseldorf. Die Auffahrt ist nur etwa 5 km entfernt.
Vom ca. 4,7 km entfernt gelegenen Dormagener Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in Richtung Köln oder Düsseldorf/Neuss. Die Regionalbahn benötigt zum Kölner Hauptbahnhof nur etwa 15 Minuten.
Hier sind Naturnähe und Zentralität familienfreundlich vereint.
Ausstattung: Doppelhaushälfte in Massivbauweise, verputzt, 2 Vollgeschosse, Keller, Satteldach
- Terrasse und Loggia in Westausrichtung, Markise
- ca. 117 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- 2-fach verglaste Holzrahmenfenster aus dem Baujahr mit manuell bedienbaren Rollläden
- Gasheizung mit Brennwerttechnik von 2013
- L-förmig angelegter Wohn-/Essbereich mit Rundbogen-Durchbruch und angrenzender Küche
- Kamin
- separates Gäste-WC aus dem Baujahr
- geräumiges Bad aus dem Baujahr
- drei Zimmer im Obergeschoss, davon eins mit Zugang zur Loggia
- zwei weitere Zimmer im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss, davon nur eins beheizbar
- Keller (teilweise beheizbar): Flur, Waschküche, Heizungsraum, Öltankraum, Vorräte, Partyraum
- zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss und Spitzboden
- übergroße Garage und Platz für mehrere PKW in der Zufahrt
Objekt: Diese Doppelhaushälfte liegt an einer ruhigen Nebenstraße des Walddorfs Straberg. Bei 270 m² Grundstück gestaltet sich der Garten überschaubar. Hinter der Terrassenfläche ist derzeit ein Beet angelegt. Die teilweise überdachte Terrasse hat eine Markise und es gibt einen Zugang zur übergroßen Garage, wovor ausreichend Platz für den Fuhrpark ist. Im Haus überzeugt ein familienfreundlicher Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss macht lt. einer Nachberechnung zusätzlich etwa 40 m² aus. Das Dachgeschoss ist in den Plänen von 1976 als Speicher ausgewiesen. Eins der Zimmer hat derzeit keinen Heizkörper. Weiteren Stauraum bieten Spitzboden und Keller. Momentan wird mit einer Gasheizung mit Brennwerttechnik von 2013 geheizt. Darüber hinaus befindet sich das Haus weitestgehend im Originalzustand, sodass Modernisierungsarbeiten einzukalkulieren sind.
Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
