Wir freuen uns, Ihnen eine wahre Rarität im Herzen von Dormagen präsentieren zu dürfen: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Fertigbauweise wurde 1992 von der Firma Kampa-Haus AG erbaut und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem liebevoll angelegten Garten ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das Haus erstreckt sich über ca. 107?m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss im Jahr 1998 ausgebaut und bietet ca. 30?m² zusätzliche Nutzfläche, die dank der hochwertigen Ausführung ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird, perfekt für ein Homeoffice, einen Hobbybereich oder eine gemütliche Rückzugsoase.
Das 350?m² große Grundstück umfasst neben dem Haus auch eine direkt angrenzende Garage sowie zwei davorliegende Stellplätze. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand. Es wurde stets mit viel Sorgfalt instand gehalten und gepflegt, hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine helle und einladende Diele, die den zentralen Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Direkt rechts befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, praktisch und zugleich angenehm belichtet. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt die gut geschnittene Küche, die durch ihren separaten Essbereich überzeugt. Dieser Bereich wird durch bodentiefe, rund geschwungene Fenster mit Tageslicht durchflutet und schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Essen. Die Küche selbst bietet ausreichend Platz und eine funktionale Aufteilung, ideal für den Alltag wie auch für gesellige Kochabende.
Von der Diele gelangen Sie über eine große Glastür in das großzügige Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses. Helle Bodenflächen, große Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten sorgen hier für ein angenehmes Wohngefühl und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Gestaltung und ist nach Süden ausgerichtet.
Über eine gut begehbare Treppe führt der Weg ins Obergeschoss, wo sich drei vielseitig nutzbare Räume befinden. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Abgerundet wird diese Etage durch ein geräumiges Tageslichtbad, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist und auch hier durch ein Fenster mit natürlichem Licht überzeugt.
Das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlich 2016 umfangreich modernisiert wurde, bietet rund 30?m² zusätzliche Nutzfläche. Der offen gestaltete Raum eignet sich ideal als Rückzugsort, gemütliche Lese- oder Lounge-Ecke oder als zusätzliches Arbeitszimmer. Dank des vorhandenen Wasseranschlusses lässt sich bei Bedarf auch ein kleines Waschbecken oder eine Teeküche integrieren - perfekt für Homeoffice oder Gäste.
Komplettiert wird das Raumangebot durch das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Hier finden sich neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum auch großzügige Lagerflächen sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
