Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zi-Wohnung im Erdschoss eines Mehr-Familien-Hauses. Diese helle und freundliche Wohnung verfügt über ein innenliegendes Duschbad und einen überdachten Südwest-Balkon (ca. 13 qm).
Die Wohnung ist mit einem Laminat-Boden ausgestattet (2016) und wird unrenoviert verkauft. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine kostengünstige Fernwärme-Zentralheizung (2023), über die auch die Warmwasserversorgung sichergestellt wird.
Da zurzeit leerstehend, bietet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage an. Im Falle einer Vermietung kann eine Netto-Jahresmiete von ca. 7.333,- €. erzielt werden. Der Anteil der nicht umlagefähigen Nebenkosten beläuft sich aktuell auf 1.488,- € p.a. Unter Berücksichtigung aller Kaufnebenkosten ergibt sich damit eine Netto-Miet-Rendite von 4,01 %.
Lagebeschreibung: Dormagen am Rhein befindet sich im Städtedreieck Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten sich Ihnen zu Fuß oder mit dem Rad, auch die Innenstadt erreichen Sie zügig mit dem Bus mit den Linien 875 und 880. Horrem zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen, vor allem nach Köln und Düsseldorf aus.
Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar und ein großer Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Ausstattung: - ISO-verglaste Fenster mit weißen Kunststoff-Rahmen und Rollläden (2003)
- hell gefliestes, innenliegendes Dusch-Bad (2005)
- Fernwärme-Zentralheizung (2023)
- Laminat-Fußboden
- Kabel-TV-Anschluss
- Keller
Sonstiges: Eine bevorzugte Bearbeitung erfolgt bei einer von Ihnen k o m p l e t t ausgefüllten Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Ihre Daten werden selbstverständlich garantiert vertraulich behandelt und nur in unserer Datenbank gespeichert.
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