Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 1.160 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m² und einen großen Nutzflächenbereich von ca. 81 m². Ein Teilbereich unter dem im Jahr 2022/23 vollständig neu gedeckten und gedämmten Metalldach ist noch ungenutzt und bietet zusätzliche Ausbaureserve. Angeschlossen an das Haupthaus ist ein großzügiger Anbau mit eigenem Zugang und ebenfalls neu gedecktem Flachdach mit Kautschukbelag. Eine 30-jährige Garantie auf diese Dacheindeckung bürgt für Langlebigkeit und Sicherheit. Eine Nutzung dieses Gebäudeteils für eine kleine Gewerbeeinheit - wie derzeit - ist ebenso denkbar wie eine private Nutzung für Ihre Hobbys oder zur Aufbewahrung verschiedenster Gegenstände. Im Wohnhaus wurden außerdem bereits das Duschbad und die zentral gelegene Küche im Jahr 2023 vollständig saniert und mit neuen Objekten, einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet.
Welche Nutzung auch immer Sie benötigen, hier finden Sie Möglichkeiten, das Haus und die zugehörigen Flächen flexibel an Ihre Lebenssituation anzupassen. Homeoffice mit Gartenblick; kleines Gewerbe mit eigenem Eingang. Hier entsteht Ihr ganz eigenes Zuhause, zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse.
Das gemeinsame Vordach sorgt für einen geschützten Eintritt - sowohl in das Wohnhaus mit seitlichem Zugang als auch in den Flachdachanbau. Hier ist der Eingang parallel zur Straßenseite angeordnet.
Im Inneren des Hauses werden Sie von einem kleinen Flurbereich empfangen. Geradeaus führt der Weg in die zentral gelegene Küche, und zur Rechten ist ein kleines Zimmer angeordnet, das derzeit als Büro genutzt wird. Dieses Zimmer verfügt über zwei große Fenster, die für ausreichend Belichtung und Helligkeit sorgen. Die Zuwegung zu Haus, Anbau und Vorgarten lässt sich von hier aus perfekt einsehen.
Die funktional gestaltete Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist durchdacht angeordnet und wirkt großzügig durch die geschickte Anordnung der Arbeitsflächen. Ein Abstellraum, der sinnvollerweise als Speisekammer genutzt werden kann, ist direkt von der Küche aus zugänglich. In Gartenrichtung befindet sich von hier aus ein Durchgang, und von dort betreten Sie das neu gestaltete, moderne Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit schönem Blick in den rückwärtigen Garten schließt sich geradeaus an die Küche an. Der Kaminofen ist hier platziert und sorgt für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente.
Im Nebenraum lädt der Essbereich mit angrenzender Couchecke zum Verweilen ein; das Guckfenster zum Büro schafft zudem eine offene, kommunikative Atmosphäre. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein heller Laminatboden in Holzoptik verlegt, der eine freundliche Wohnatmosphäre schafft.
Im Eingangsbereich gelangen Sie über eine schmale Holztreppe ins Dachgeschoss. Die Fläche ist teilweise ausgebaut und bietet ausgezeichnetes Potenzial für eine Erweiterung. Über ein Durchgangszimmer erreichen Sie das Schlafzimmer. Zwei weitere Räume sind hier denkbar, denn zwei Zugänge in den nicht ausgebauten Dachbereich sind bereits vorhanden. Das Dach ist bereits vollständig erneuert und komplett gedämmt worden und eignet sich für die Anbringung einer PV-Anlage.
Die Ölheizung aus dem Jahr 1988 ist im Durchgang zum Garten untergebracht. Die beiden jeweils 1.500 Liter fassenden Heizöltanks, die für eine zuverlässige Heizversorgung sorgen und das Anwesen in den kälteren Monaten unterstützen, haben ihren Platz im Bereich der Garage/Werkstatt des Anbaus gefunden.
Vom Eingang des Flachdachanbaus gelangen Sie geradeaus in einen durch moderne Oberlichter erhellten Durchgangsraum, der in einen angrenzenden, abgetrennten Bereich führt. Dieser, nur einfach verkleidete hintere Bereich, der auch mit einem Oberlicht versehen ist, ermöglicht nach rechts den Zugang in den Garten, und nach links betritt man einen rückwärtigen Raum bzw. Werkstattbereich. Handwerker werden sich über den vorhandenen Starkstromanschluss freuen. Weiter geht es in den vorderen Bereich der Garage/Werkstatt mit den Heizöltanks und einem angrenzenden Arbeitsbereich. Ein weiterer, eigenständiger großer Garagenbereich ist zusätzlich links davon angeordnet.
Der Garten hat eine komfortable Größe, um Gartenträume wahr werden zu lassen. Zur Bewässerung kann ein vorhandener Grundwasserbrunnen dienen. Eine alte Gartenhütte im hinteren Bereich benötigt eine Auffrischung oder kann neu errichtet werden. Hier sind der Fantasie hinsichtlich der Gestaltung des Areals keine Grenzen gesetzt. Die Sicht vom Gartengrundstück ins Grüne wird nicht von weiterer Bebauung getrübt. Nur die Station für die Aufzucht von Störchen duckt sich - nahezu uneinsehbar vom vorderen Grundstück aus - in das angrenzende Naturschutzgebiet.
Das vollständig eingezäunte Grundstück sorgt für angenehme Privatsphäre und ein geschütztes Wohngefühl. Die großzügige Auffahrt bietet ausreichend Platz für mindestens zwei Fahrzeuge und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Auch ein Wohnmobil findet neben der linken Garage noch einen eigenen Stellplatzbereich.
