VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses Wohnhaus im Herzen von Köln Flittard, wo die Kombination von ländlichem Charme, kölscher Tradition und Großstadtkomfort eine idyllische, grüne Oase umgeben von Industriegiganten und moderner Urbanität erschaffen hat.
Erbaut im Jahre 1949, handelt es sich architektonisch bei dem Gebäude um einen Zweispanner. Sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 345 m², eine ca. 120 m² große Lagerfläche und drei Garagen sind auf dem Grundstück angesiedelt.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss umfassen ca. 40 m² und ca. 70 m², die im ersten Obergeschoss ca. 65 m² und ca. 70 m² und im ausgebauten Dachgeschoss erstrecken sich die beiden Einheiten über eine Fläche ca. 40 m² sowie ca. 60 m².
Hohe Decken und große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein einladendes, luftiges Raumgefühl. Die Badezimmer sind zeitgemäß mit weißen Fliesen versehen. In den renovierten Wohnungen fällt direkt der neue Boden auf, hochwertig und modern und macht es den Mietern leicht, mit der richtigen Einrichtung ein wunderschönes Zuhause zu kreieren. Ein absolutes Highlight ist der rote, gut erhaltene Kaminsims, der kuschelige Abende auf der Couch während der kalten Wintermonate garantiert.
Alle sechs Wohnungen sowie die Lagerfläche sind vermietet. Diese wird momentan als Werkstatt genutzt, da dort ein Malerbetrieb angesiedelt ist.
Anstatt blanker, trister Wände begrüßen eine schon bei der Toreinfahrt bunte und ästhetisch ansprechende Wandmalereien, die den gesamten Innenhof prägen und für gute Laune sorgen. Dort befinden sich auch die Garagen, von denen zwei aktuell frei sind, während eine vom Eigentümer genutzt wird.
Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungen vorgenommen. Die Elektrik ist auf dem Stand der 80er Jahre, das Dach wurde 2008 saniert, ebenso wie die Heizung, wo der Ölkessel erneuert wurde. Im Jahre 2021 wurden die Fenster (Doppelverglasung) in vier Wohnungen ausgetauscht.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 38.640 €, wobei hier noch ein erhebliches Mietausschöpfungspotenzial vorliegt. Insbesondere weil drei Wohnungen noch einen Pauschalmietvertrag haben und hier nicht abgerechnet wird.
