Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 mit ca. 130 m² Wohnfläche – ergänzt durch rund 40 m² zusätzliche Nutzfläche im voll ausgebauten Kellergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den liebevoll gestalteten Garten und die ruhige, familienfreundliche Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Witten, nahe Crengeldanz. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung ideal: Das Stadtzentrum von Witten erreichen Sie in weniger als zehn Minuten, die Bochumer Innenstadt ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geschlossener Eingangsbereich mit gefliestem Flur – ideal als Windfang und Garderobe. Außerdem findet sich hier ein Gäste-WC mit Dusche. Von hier aus gelangen Sie in den offenen, hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 24 m² großen Terrasse. Der gesamte Wohnbereich sowie das restliche Haus sind mit hochwertigem, warmem Echtholzboden ausgestattet, der eine wohnliche und harmonische Atmosphäre schafft. Die Terrasse ist mit hellen Steinplatten ausgelegt und teilweise überdacht – perfekt für gemütliche Stunden im Freien, auch bei wechselhaftem Wetter. Der liebevoll gestaltete Garten mit gepflegtem Rasen, Beeten und einer dekorativen Brunnenstatue bietet viel Privatsphäre. Die moderne Holztreppe mit Edelstahlgeländer verbindet die Etagen auf stilvolle Weise und unterstreicht das offene Wohnkonzept.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne – ideal für Familien. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Boileranschluss sorgt für Ordnung.
Das Kellergeschoss bietet mit zwei großen, beheizbaren Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Homegym oder Lagerfläche. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die 40 m² zusätzliche Nutzfläche erweitern das Haus sinnvoll und bieten jede Menge Flexibilität im Alltag. Eine Garage mit 12,5 m² Fläche gehört ebenfalls zur Immobilie und befindet sich direkt am Haus.
Die Infrastruktur ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur 50 Meter entfernt. Apotheke und Hausarzt sind fußläufig in etwa 400 Metern erreichbar. Rewe, eine Tankstelle und eine Pizzeria liegen nur rund 500 Meter entfernt, Netto und eine moderne Waschanlage (House of Carwash) etwa 700 Meter. Eine Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar – sie befindet sich nur rund einen Kilometer entfernt.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich bei einer Finanzierungszusage Ihrer Bank vereinbart werden können. Wir bitten daher um seriöse Anfragen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Herzlichen Gruß
