Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nur einzelne Bilder der Wohnung werden.
Diese modernisierte Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 112,94 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit fünf hellen Zimmern. Das im Jahr 1920 erbaute und 2024 umfassend renovierte sowie modernisierte Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einem frisch sanierten Bad, neuen Bodenbelägen, einer modernen Einbauküche und zwei sonnigen Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.
Ein besonderes Highlight: Die Einheit verfügt über zwei separate Grundbuchauszüge, sodass neben der Nutzung als großzügige Maisonette auch die Option besteht, zwei eigenständige Wohnungen zu bilden, ein starkes Plus an Flexibilität für Kapitalanleger!
Das Haus mit insgesamt 23 Wohneinheiten weist ein intaktes Gemeinschaftseigentum (Fassade, Dach, Treppenhaus) auf. Mit einem monatlichen Hausgeld von 248 € und einer soliden Instandhaltungsrücklage ist die Anlage wirtschaftlich gut aufgestellt.
Diese Eigentumswohnung überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Renditechancen, langfristiger Wertstabilität und zusätzlichem Entwicklungsspielraum!
