Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein Kaminofen sorgt in den kalten Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Die helle Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Zwei separate WC-Räume runden den Wohnkomfort auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Der Garten bietet Raum für erholsame Stunden im Freien, während Werkstatt im Fachwerkstil, Carport, Holzschuppen und ein weiterer Schuppen viel Platz für Hobbys und Stauraum bieten.
Das Haus verbindet historischen Charme mit modernen Elementen und eignet sich besonders für Familien oder Paare, die ein individuell gestaltetes Zuhause suchen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Mieter wohnen bereits seit 2012 darin. Bei einem Eigentümerwechsel gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten bei Eigenbedarfskündigung. Die Mieter sind über den Verkauf informiert. Ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erwerben möchten, wird bei uns stets transparent und offen besprochen.
Das Gebäude wurde 1927 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und modernisiert. Die Elektroinstallation wurde vor etwa 40 Jahren komplett erneuert, wobei die Zählertafel jedoch nicht ausgetauscht wurde. Teilweise wurden vor circa 14 Jahren neue Fenster eingebaut, wobei die Fenster im Windfang noch einfach verglast sind. Vor rund zehn Jahren erfolgten Bodenbelagsarbeiten sowie der Einbau einer Haustür mit Isolierverglasung und Blockzarge. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde vor etwa sieben Jahren modernisiert, ebenso das Badezimmer im Dachgeschoss vor rund fünf bis sechs Jahren. Ein Stahlkaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme, und zur Glösinger Straße hin sind Schallschutzfenster installiert. Die Heizung besteht aus einer Brennwerttherme der Marke Buderus aus dem Jahr 1998 mit Warmwasserspeicher. Der Spitzboden ist begehbar, das Dach wurde 1978 neu eingedeckt.
Die Immobilie weist aktuell die Energieeffizienzklasse H auf, was für das Baujahr typisch ist. Durch gezielte Maßnahmen wie die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie eine Kerndämmung der Außenwände mittels Einblasdämmung kann die Energieeffizienz verbessert werden.
Bitte beachten Sie, dass aus persönlichen Gründen der Mieter keine Innenaufnahmen in der Online-Anzeige vorhanden sind. Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen und sich von den Räumlichkeiten zu überzeugen.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen die Funktionalität dieses Stockwerks.
Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die sich wunderbar als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Platz für die Hauswirtschaft und andere Aktivitäten.
