Diese charmante und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Grevenbroich und bietet viel Potenzial für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Blick für Wertsteigerung.
Das Haus überzeugt durch seinen lichtdurchfluteten Grundriss, eine solide Bausubstanz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 30?m², das zusätzlichen Wohnraum für z.?B. ein Studio, ein Büro oder ein weiteres Schlafzimmer schaffen kann.
Wichtige Punkte im Überblick -
- Solide Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundriss
- Wohnräume mit viel Tageslicht
- Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 30?m² - nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Beheizbarer Kellerraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Gaszentralheizung (2007) - sehr gepflegt, jährlich gewartet
- Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion (Splitgeräte in Wohn- und Schlafzimmer, Baujahr 2023)
- Fenster teils erneuert (1991 & 2006), alle mit Rollläden - überwiegend elektrisch
- Markise auf der Terrasse (installiert 2014)
- Abstellraum im 1. Obergeschoss für zusätzlichen Stauraum
- Ruhiger Gartenbereich - ideal zum Entspannen oder für Familien mit Kindern
Sanierungsbedarf / Modernisierungshinweise
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Folgende Bereiche sollten modernisiert werden:
- Badezimmer - Küche - Bodenbeläge - Maler- und ggf. kleinere Elektroarbeiten.
Dank der bereits vorhandenen modernen Heizung und Klimatisierung ist ein solider technischer Grundstock gegeben, auf dem aufgebaut werden kann.
Ein großer, beheizbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Fitness oder Lagerung. Die ruhige Nachbarschaft, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien, Paare oder Berufspendler.
